离婚时有贷款的房子该归谁

（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，保留好自己的首付支付凭证、银行还款记录等，以便确定个人财产和共同还贷部分。在离婚时可先与对方协商补偿事宜，若协商不成，可向法院起诉，要求产权归自己并对对方进行合理补偿。
（二）婚后夫妻共同贷款买房的情况，双方先友好协商房屋归属和补偿问题。若协商无果，向法院起诉时要提供夫妻共同出资、还款等证明房屋为共同财产的证据，争取按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属夫妻共同财产。离婚先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，常判归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款由获房方还。

结论：
离婚时贷款房屋归属分两种情况，婚前一方首付贷款且产权登记在自己名下的，归产权登记方；婚后双方共同贷款购买的，属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决。
法律解析：
对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，法律规定归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，但产权登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚后夫妻共同贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产，先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般会判归一方，获得房屋一方需补偿另一方并继续偿还剩余贷款。

如果在离婚贷款房屋归属问题上还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。

1.离婚时贷款房屋归属分不同情况处理。一方婚前以个人财产付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款购房，属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判归一方，获房方补偿另一方并继续偿还剩余贷款。
3.建议双方在婚前可对财产进行约定，明确房屋归属及增值分配。婚后购房时要保留好出资凭证等相关证据。遇到纠纷无法协商时，及时咨询专业法律人士，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时归属产权登记一方。因为首付是其婚前个人财产支付，且产权登记在此方名下，不过共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共有财产，所以产权登记一方要对另一方补偿，未还贷款为其个人债务。
（2）婚后夫妻共同贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般判归一方所有，获得房屋一方补偿另一方，剩余贷款由其继续偿还。

提醒：
离婚分割贷款房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。