离婚时按揭购买的房子该怎么处理

（一）婚前一方付首付并登记在自己名下的按揭房
明确该房产归属产权登记方，剩余未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，产权登记方要给另一方补偿。在处理时，可先计算共同还贷金额及对应的增值比例，再确定补偿数额。

（二）婚后购买的按揭房
先由夫妻双方协商处理。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并对另一方合理补偿。比如可通过评估房产价值，确定补偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付，房产登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后购买的房产，不论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。获房一方继续还贷款，并补偿另一方。

结论：
离婚时按揭房处理分两种情况，婚前一方付首付登记在自己名下的，归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的一般属共同财产，先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，因其首付是一方个人财产且登记在该方名下，所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，产权登记方要对另一方补偿。而婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，协议不成法院会从照顾子女、女方和无过错方权益出发判决，获房方继续还贷并给予另一方合理补偿。如果您在离婚按揭房处理方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。这是因为首付为一方婚前个人财产，而婚后共同还贷及增值属于夫妻共同贡献。
解决措施与建议：保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等，明确各自出资情况。
2.婚后购买的房产，无论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。离婚先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，获房方继续还贷并补偿另一方。这体现了对婚姻关系中弱势方和无过错方的保护。
解决措施与建议：双方可提前协商房产归属及补偿方式，若协商不成及时收集相关证据，如购房资金来源、双方对家庭的贡献等，以便在诉讼中争取合理权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的按揭房，离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，登记方要补偿另一方。这是因为首付是一方婚前个人财产支付，而婚后共同还贷及增值涉及双方共同贡献。
（2）婚后购买的按揭房，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。获得房产一方需继续还剩余贷款，并补偿另一方，体现了对婚姻关系存续期间双方权益的平衡。

提醒：
离婚处理按揭房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。