房屋买卖合同约定违约金多少

1.房屋买卖合同违约金数额由双方协商确定，法律未明确规定具体数值。若约定的违约金与实际损失不符，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当违约金低于损失时可请求增加，过分高于损失时可请求减少。
2.司法实践中，衡量违约金是否合理会以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则判断。一般违约金超过损失百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。
3.建议合同双方在约定违约金时，充分考虑可能的损失情况，合理确定数额。若发生纠纷，当事人应及时收集损失相关证据，以便在请求调整违约金时能有力举证，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋买卖合同违约金数额可由双方协商确定，法律未明确规定具体数值，这体现了合同当事人的意思自治，双方可根据实际情况在合同中约定违约金。
（2）当合同约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加，以弥补实际损失。例如，因对方违约导致的额外费用支出等。
（3）若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。司法实践中，通常以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。一般违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。

提醒：签订房屋买卖合同时要合理约定违约金数额，若遇到违约金纠纷，可根据实际损失情况请求调整，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）在签订房屋买卖合同时，双方应充分考虑各种可能出现的违约情形及损失，合理协商确定违约金数额，避免过高或过低。
（二）若合同履行中出现违约，当觉得约定的违约金低于实际损失，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求增加违约金。
（三）若认为约定的违约金过分高于实际损失，同样收集证据，请求法院或仲裁机构适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.房屋买卖合同违约金数额由双方协商，法律未明确规定具体值。
2.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
3.司法实践中，以违约损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量。
4.违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于造成的损失”。

结论：
房屋买卖合同违约金数额由双方协商确定，若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整，超损失百分之三十可能被认定过高。
法律解析：
法律未明确规定房屋买卖合同违约金的具体数值，由合同双方自行协商确定。当约定的违约金低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于损失，也可请求适当减少。在司法实践中，判断违约金是否合理，会以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。通常违约金超过损失的百分之三十，就可能被认定为“过分高于造成的损失”。如果在房屋买卖中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。