房屋出现违约赔偿金怎么去算

1.房屋违约赔偿金计算有约定从约定、无约定从法定。合同明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行，但约定与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。逾期交付使用房屋，则按逾期期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.建议当事人在签订房屋买卖合同时，明确约定违约金条款，合理确定违约金数额或计算方法。发生违约情况时，受损方应及时收集证据，若认为约定不合理，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。

法律分析：
（1）合同有约定时，按约定的违约金数额或计算方法执行。不过当约定违约金与实际造成的损失差异过大时，当事人可通过法院或仲裁机构调整，以保障公平合理。
（2）合同未约定时，逾期付款情况按照未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算违约金；逾期交付使用房屋则按同地段同类房屋租金标准确定违约金。

提醒：
在签订房屋合同前，应仔细约定违约金条款。遇到违约金争议时，因具体案情不同，解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有约定的情况：按照合同明确的违约金数额或计算方法来计算赔偿金。不过如果觉得约定的违约金比实际造成的损失高很多或者低很多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当减少或增加。
（二）合同未约定的情况：
1.逾期付款，按照未付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
2.逾期交付使用房屋，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.房屋违约赔偿金计算分两种情况。合同有约定的，按约定执行。若约定与实际损失差距大，当事人可请法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定的，按法定方式算。逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构逾期贷款利息标准算；逾期交房，按同地段同类房屋租金标准定。

结论：
房屋违约赔偿金计算有约定从约定，无约定则按法定方式计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同有明确约定违约金数额或计算方法时，应按照约定执行。不过若约定违约金与实际造成的损失相差过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，对于逾期付款的情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。了解这些法律规定，能让大家在遇到房屋违约情况时，清楚如何计算赔偿金。若大家在房屋交易中遇到违约问题，对赔偿金计算还有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。