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1.婚前财产购房婚后还贷涉及房产增值和共同还贷部分分割。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先协议处理。
2.若无法达成协议，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.补偿数额计算，先算共同还贷占总房款比例，用该比例乘房产现价值，再除以2即得补偿额。
结论：
婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时先协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，补偿数额按特定公式计算。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，在离婚处理时遵循一定规则。若双方能达成协议，按协议处理；无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。因为婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，所以双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿。计算补偿数额先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产现价值后除以2。如果在处理此类房产分割问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
婚前财产购房婚后还贷，关键在于房产增值与共同还贷部分分割。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
计算补偿数额，先确定共同还贷部分在总房款中的比例，总房款包含首付、已还贷款和未还贷款。再用该比例乘以房产现价值，所得结果除以2即为应补偿给另一方的数额。
建议在婚姻中，双方明确财产归属与使用情况，保留好购房、还贷等相关凭证。若面临离婚分割房产，可先友好协商，协商不成及时咨询专业法律人士，依法维护自身权益。
法律分析：
（1）婚前一方用个人财产付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理房产问题。这体现了尊重当事人意愿，给予双方自主协商解决的机会。
（2）若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。这是考虑到首付是登记方的个人财产支付，且房产登记在其名下。
（3）对于婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记方需对另一方补偿。计算补偿数额时，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产现价值，最后除以2。这种计算方式公平合理地考虑了双方在房产中的投入和增值情况。
提醒：
在处理此类房产分割时，要注意保留好购房合同、还款记录等相关证据。不同案情计算和处理方式可能有差异，建议咨询进一步分析。
（一）婚前购房时要保留好支付首付的相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以证明首付是用个人财产支付。
（二）婚后还贷时，通过夫妻双方共同账户进行还款，便于证明是用夫妻共同财产还贷。
（三）关注房产增值情况，可定期查询同地段类似房产的市场价值，为日后分割做准备。
（四）若离婚时就房产分割无法达成协议，及时收集相关证据，向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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