二手房交易里卖方违约该怎么去判定

判定二手房交易中卖方违约，关键在于其是否违反合同约定或法定义务。常见违约情形包括逾期交房、拒绝过户、一房多卖和隐瞒房屋重大瑕疵。这些行为损害了买方权益，破坏了交易秩序。

若遇到卖方违约，买方有多种应对措施。首先，可依据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。其次，若买方希望继续履行合同，也可要求卖方继续完成交易。为避免此类纠纷，交易前买方应仔细审查合同条款，明确双方权利义务；还可对房屋进行全面检查，了解房屋真实状况；同时，选择正规中介机构，借助其专业知识和经验保障交易安全。

法律分析：
（1）逾期交房：二手房交易合同明确规定了交房时间，卖方若未按时交付房屋，便打破了合同的时间约定，这属于明显的违约行为。
（2）拒绝过户：当合同约定的过户时间到来，或者过户条件已经达成时，卖方拒绝配合办理过户手续，这种不履行合同约定义务的行为构成违约。
（3）一房多卖：卖方将同一套房屋卖给多个买受人，严重违背了诚实信用原则，破坏了交易秩序，属于根本违约。
（4）隐瞒房屋重大瑕疵：卖方故意隐瞒房屋主体结构质量问题等重大瑕疵，让买方在不知情的情况下进行交易，损害了买方的利益，同样属于违约。出现这些违约情况，买方有权要求卖方承担违约责任，或要求继续履行合同。

提醒：二手房交易复杂，不同违约情形对应解决方案有别，建议遇到纠纷及时咨询以准确分析维权。

（一）对于买方而言，若遇到卖方逾期交房，应及时书面催告卖方在合理期限内交房，并保留好催告证据。
（二）若卖方拒绝过户，买方可以先与卖方沟通协商，了解拒绝原因，若协商无果，可通过发律师函等方式要求其按照合同履行过户义务。
（三）发现卖方一房多卖，买方要尽快收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证等，向法院起诉要求卖方承担违约责任。
（四）当发现卖方隐瞒房屋重大瑕疵，买方可以委托专业机构对房屋进行检测，凭借检测报告与卖方协商赔偿事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.判定二手房卖方违约，看是否违反合同约定或法定义务。
2.常见违约情形：逾期交房，未按约定时间交房；拒绝过户，约定过户时不配合；一房多卖，将房卖给多人；隐瞒重大瑕疵，故意隐瞒房屋问题。
3.若卖方违约，买方有权要求其担责，如付违约金、赔偿损失，也能要求继续履行合同。

结论：
二手房交易中，卖方逾期交房、拒绝过户、一房多卖、隐瞒房屋重大瑕疵等违反合同约定或法定义务的行为构成违约，买方有权要求其承担违约责任或继续履行合同。
法律解析：
依据民法典，合同当事人应全面履行约定的义务。在二手房交易里，逾期交房，即未按合同约定时间交付房屋；拒绝过户，指约定过户时间或条件达成时不配合；一房多卖违背诚实信用原则；隐瞒房屋重大瑕疵损害了买方知情权，这些都属于违约行为。买方在卖方违约时，可按合同约定让卖方支付违约金、赔偿损失，也能要求继续履行合同。若在二手房交易中遇到卖方违约相关问题，情况复杂且涉及权益重大，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。