买房定金不退还要违约金怎么办

（一）面对卖方既扣留定金又索要违约金的情况，买方首先要明确拒绝该不合理要求，表明定金和违约金不能同时适用的立场。
（二）若协商无法解决问题，买方需及时收集相关证据，如合同、定金支付凭证等，这些材料能证明交易事实和定金支付情况。
（三）买方可以向法院提起诉讼，在诉讼中主张卖方的要求不符合法律规定，根据自身情况请求法院判决卖方按定金罚则双倍返还定金，或者在自身违约时，要求卖方仅没收定金而不得再主张违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.法律规定定金和违约金不能同时使用。若收定金方不履约或履约不符致合同目的无法达成，需双倍返还定金；付定金方如此，则无权要回定金。
2.卖方既扣定金又要违约金时，买方有权拒绝。
3.协商无果，买方收集合同、定金支付凭证等证据起诉，主张卖方要求违法，让法院按定金罚则判卖方双倍返还，或买方违约时只没收定金，不得再要违约金。

结论：
卖方既扣留定金又索要违约金，买方可拒绝，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据法律规定，定金和违约金不能同时适用。当收受定金一方不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现，要双倍返还定金；给付定金一方出现此类情况，则无权请求返还定金。所以，卖方既扣留定金又索要违约金的要求不合法，买方有权利拒绝。如果双方协商无法达成一致，买方可以收集合同、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，主张卖方的要求不符合法律规定，请求按定金罚则处理。若买方违约，卖方只能没收定金而不能再主张违约金；若卖方违约，则需双倍返还定金。如果您在定金和违约金方面遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.法律明确规定定金和违约金不能并用。收受定金方违约致合同目的无法实现需双倍返还定金，给付定金方违约则无权要求返还定金。
2.当卖方既扣留定金又索要违约金，买方有权拒绝。这是因为这种要求违背了定金和违约金不能并用的法律规定。
3.若双方协商不成，买方可以采取法律途径维权。收集合同、定金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼。在诉讼中主张卖方要求不符合法律规定，请求法院判决卖方按定金罚则处理，即违约时双倍返还定金；若买方违约，也仅应没收定金，卖方不得再主张违约金。

法律分析：
（1）法律明确规定定金和违约金不能同时适用。这是为了避免当事人获得过分的赔偿，保障公平公正的交易秩序。
（2）对于收受定金一方和给付定金一方，若不履行债务或履行不符合约定，有着不同的法律后果。收受方违约需双倍返还定金，给付方违约则无权请求返还定金。
（3）当卖方既扣留定金又索要违约金时，这种行为违反了定金和违约金不能并用的法律规定，买方有权拒绝。
（4）若双方协商不成，买方可以通过收集合同、定金支付凭证等证据，向法院起诉，要求法院按照定金罚则进行处理。

提醒：
遇到定金和违约金纠纷时，要注意保留好相关证据。不同案情对应的法律处理可能有差异，建议咨询专业法律意见。