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（一）对于限制当事人意思自治问题，可在不违背专属管辖立法目的前提下，允许当事人在特定情形下通过法院审查后协议变更管辖，比如双方能证明协议管辖地更有利于查明事实、解决纠纷等。
（二）针对范围界定不清晰问题，相关部门应尽快出台明确的司法解释，对专属管辖范围作出详细界定，减少不同法院理解差异。
（三）为解决司法资源分配不均问题，可建立案件分流机制，对于专属管辖案件，根据案件性质、复杂程度等因素，在一定区域内合理分配到不同法院审理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十七条规定，有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。
1.限制当事人自主：民诉专属管辖限制了当事人意思自治，像不动产纠纷只能由不动产所在地法院管辖，即便双方有更便利的选择，也无法协议改变，影响当事人自主安排管辖。
2.范围界定模糊：专属管辖范围界定不清晰，如建设工程施工合同纠纷是否属不动产纠纷专属管辖有争议，不同法院处理方式不同，增加当事人诉讼成本与不确定性。
3.资源分配不均：专属管辖会导致司法资源分配不均，经济发达地区案件集中，特定法院负担加重，其他法院案源少，造成资源浪费。
结论：
民诉专属管辖在实际中存在限制当事人意思自治、范围界定不清晰、导致司法资源分配不均等问题。
法律解析：
根据民事诉讼法规定，专属管辖具有强制性和排他性。不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，这虽有其合理性，但限制了当事人通过协议选择管辖法院的权利，使当事人无法根据自身便利安排管辖，影响了意思自治。同时，对于建设工程施工合同纠纷等是否属于不动产纠纷专属管辖，法律未明确界定，不同法院理解和处理不同，导致司法实践不统一，增加了当事人诉讼成本和不确定性。另外，专属管辖使得案件集中于特定法院，造成经济发达地区法院负担过重，而其他法院案源少，导致司法资源分配不均。如果您在民诉专属管辖方面遇到问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
民诉专属管辖在实际运用中存在限制当事人意思自治、范围界定不清晰和司法资源分配不均等问题。限制当事人意思自治，使当事人无法按自身便利选择管辖法院，影响自主安排；范围界定不清晰，不同法院理解和处理方式有别，增加了当事人诉讼成本与不确定性；司法资源分配不均，使部分法院案件过多负担加重，部分法院案源少造成资源浪费。
为解决这些问题，可采取以下措施：一是适当放宽专属管辖限制，在一定条件下允许当事人通过协议选择管辖法院，保障其意思自治；二是出台相关司法解释，明确专属管辖的范围，统一司法实践标准；三是建立案件分流机制，将部分案件合理分配到其他法院，平衡司法资源。
法律分析：
（1）民诉专属管辖限制当事人意思自治，像不动产纠纷只能由不动产所在地法院管辖，当事人不能依自身便利通过协议变更管辖法院，这不利于当事人自主安排管辖，一定程度上违背了契约自由精神。
（2）专属管辖范围界定不清晰，如建设工程施工合同纠纷是否属于不动产纠纷专属管辖存争议，不同法院理解和处理方式有别，这使司法实践缺乏统一标准，增加了当事人的诉讼成本和结果的不确定性。
（3）专属管辖会造成司法资源分配不均，经济发达地区因专属管辖使大量案件集中，加重当地法院负担，而其他法院案源少，造成资源浪费，影响司法整体效率。
提醒：当事人遇到涉及专属管辖的案件时，要注意管辖规定可能带来的不利影响，若对管辖有疑问，建议咨询进一步分析。
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