离婚析产的房屋满五唯一怎样去计算

（一）计算“满五”时间：若离婚前已购房，以原购房合同签订日期或契税完税证明填发日期作为起始时间，即便离婚析产取得房屋后再出售，也能延续原购房时间来计算是否满五年。

（二）判断“唯一”条件：以当地不动产登记部门查询结果为准，若离婚后一方名下除析产所得房屋外无其他住房，通常可认定满足“唯一”条件。

（三）享受税收优惠：出售满五唯一房屋，一般可免征个人所得税，从而降低交易成本。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定，下列各项个人所得，免征个人所得税：财产转让所得中，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。

1.“满五”计算：离婚析产房屋“满五”指从取得产权到交易时满五年。离婚前已购房，按原购房合同签订日或契税完税证明填发日算起始时间，析产后再出售可延续原购房时间算。
2.“唯一”判定：“唯一”是指该房为家庭唯一住房。以当地不动产登记部门查询结果为准，离婚后名下无其他住房，通常满足“唯一”。
3.税收优惠：出售满五唯一房屋，可免个税，降低交易成本。

结论：
离婚析产房屋判断“满五唯一”，“满五”可按原购房合同签订日期或契税完税证明填发日期计算起始时间；“唯一”以当地不动产登记部门查询结果为准，若离婚后一方名下除析产所得房屋外无其他住房通常满足“唯一”条件，满五唯一房屋出售可免征个人所得税。
法律解析：
根据相关规定，对于离婚析产房屋“满五唯一”的计算有明确标准。“满五”方面，只要离婚前房屋已购，就按照原购房合同签订日期或契税完税证明填发日期来确定起始时间，即便离婚析产取得房屋后再出售，也能延续原购房时间计算。“唯一”则看重家庭名下住房情况，以夫妻双方及未成年子女为考量范围，具体判断要依据当地不动产登记部门的查询结果。若离婚后一方名下只有析产所得房屋，通常就符合“唯一”条件。满足“满五唯一”的房屋出售时，可免征个人所得税，这能大大降低交易成本。如果您在离婚析产房屋交易过程中对“满五唯一”的认定及相关税务问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚析产房屋“满五唯一”判定明确，“满五”以原购房合同签订日期或契税完税证明填发日期计算起始时间，即便离婚析产取得房屋后再出售，也可延续原购房时间计算至交易时满五年。“唯一”需以当地不动产登记部门查询结果为准，若离婚后一方名下除析产所得房屋外无其他住房，通常满足“唯一”条件。
2.明确判定标准后，相关人员在离婚析产房屋交易时，应提前到当地不动产登记部门查询房屋情况，确认是否符合“满五唯一”条件。
3.交易双方可在交易前详细了解当地关于离婚析产房屋“满五唯一”的政策细则，避免因政策理解偏差产生不必要的成本。这样可确保交易顺利进行，享受免征个人所得税政策，降低交易成本。

法律分析：
（1）“满五”认定方面，离婚前已购房的，以原购房合同签订日期或契税完税证明填发日期为起始时间计算是否满五年。若离婚析产取得房屋后再出售，原购房时间可延续计算。这保障了房屋交易时间认定的连贯性和合理性。
（2）“唯一”判断上，以家庭（夫妻双方及未成年子女）名下住房情况为准，需依据当地不动产登记部门查询结果。离婚后一方名下除析产所得房屋外无其他住房，通常满足“唯一”条件。
（3）满足“满五唯一”条件出售房屋，可免征个人所得税，能有效降低交易成本，对买卖双方都有益处。

提醒：
各地对于“满五唯一”的认定和税收政策可能存在差异，建议在房屋交易前详细咨询当地不动产登记部门和税务机关。不同案情情况不同，可咨询进一步分析。