解除购房合同法律程序是怎样的呢?

《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履 行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行 了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当 事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有 规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当 事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使 ; 逾期不行使的,解除权消灭。 以上法律规定的含义有三点:
1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
2、 经催告后过了三个月, 开发商仍然没有交房的, 购房者取得合同解除权。 就是说购房者解 除合同的条件是第一开发商延迟交房 ; 第二经过催告 ; 第三催告后满三个月仍未交房。

1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。
2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。
3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，解除购房合同法律程序建议你去当地房管局咨询一下。注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。