哪些条件能让民事诉讼适用专属管辖

（一）若遇到因不动产纠纷提起诉讼，需前往不动产所在地法院，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等相关纠纷都在此列。
（二）因港口作业纠纷提起诉讼，要向港口所在地法院起诉，港口货物装卸等作业纠纷和船舶作业侵权纠纷适用。
（三）因继承遗产纠纷提起诉讼，可选择被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

民事诉讼专属管辖有三种情况：
1.不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管。像不动产权利确认、分割等物权纠纷，还有农村土地承包、房屋租赁等合同纠纷，都按此规则管辖。
2.港口作业纠纷诉讼，归港口所在地法院。包括货物装卸等作业纠纷，以及船舶作业侵权纠纷。
3.继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡地或主要遗产地法院管辖。

结论：
民事诉讼适用专属管辖有三类情况，分别是不动产纠纷由不动产所在地法院管辖、港口作业纠纷由港口所在地法院管辖、继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：
专属管辖是法律规定某些特殊类型案件必须由特定法院管辖。对于不动产纠纷，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同等特定合同纠纷都按此规则确定管辖，这样有利于法院对不动产进行勘查、调查等。港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，能方便法院及时处理港口作业中发生的货物装卸等纠纷及侵权纠纷。继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，便于确定被继承人情况和遗产范围。若遇到涉及这些专属管辖情况的民事诉讼，为确保自身权益和诉讼顺利进行，建议向专业法律人士咨询。

民事诉讼适用专属管辖主要有不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷三类情况。专属管辖具有排他性，旨在确保案件得到更专业、合理的处理。
1.不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，涵盖不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等特定合同纠纷，这样便于法院调查、勘验不动产情况。
2.港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，包括货物装卸、驳运、保管等作业纠纷和船舶作业侵权纠纷，能让熟悉港口作业的法院处理相关案件。
3.继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，方便法院查明被继承人情况和遗产状况。

法律分析：
（1）不动产纠纷诉讼专属不动产所在地法院管辖。涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等特定合同纠纷都适用。比如涉及房屋产权分割的案件，就应在房屋所在地法院起诉。
（2）港口作业纠纷诉讼专属港口所在地法院管辖。港口货物装卸、驳运、保管等作业纠纷，以及船舶港口作业侵权纠纷都在此列。像港口货物装卸时出现的货物损坏纠纷，需在港口所在地法院处理。
（3）继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。例如被继承人主要遗产是房产，那可以在房产所在地法院提起继承诉讼。

提醒：
专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议改变管辖法院。遇到相关纠纷时，要准确判断适用的专属管辖规定，避免因管辖问题影响诉讼进程，复杂情况可咨询进一步分析。