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房屋合同到期了还有法律效力吗

陈** 河南-许昌 合同效力咨询 2026.01.23 00:49:34 348人阅读

房屋合同到期了还有法律效力

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房屋合同到期后,通常合同约定的权利义务终止,失去法律效力,但后合同义务如保密、协助等仍需履行。若合同到期双方继续履行且一方接受对方履行,原合同继续有效,期限变为不定期。

以房屋租赁合同来说,租赁期满承租人继续使用,出租人未提异议,原合同继续有效但为不定期。对于不定期合同,双方可随时解除,但要在合理期限前通知对方。

解决措施和建议如下:
1.合同到期后,双方应明确是否继续履行合同,若继续履行应及时协商确定新的合同条款和期限。
2.若选择不定期合同,双方都要做好随时解除合同的准备,在解除时严格按照要求提前通知对方。
3.履行后合同义务时,要秉持诚信原则,确保各项义务落实到位。

2026-01-23 06:09:01 回复
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法律分析:
(1)通常房屋合同到期,约定的权利义务随之终止,合同失去法律效力。不过,保密、协助等后合同义务仍需履行,这是为了保障交易的公平和诚信。
(2)当合同到期后双方仍继续履行,且一方接受对方履行,原合同继续有效,只是合同期限变为不定期。像房屋租赁合同,租赁期满后承租人继续使用,出租人未提出异议,原合同就按不定期合同处理。
(3)对于不定期合同,双方都有随时解除的权利,但必须在合理期限前通知对方,以避免给对方造成不必要的损失。

提醒:
合同到期后继续履行要明确合同性质变为不定期。解除合同时务必按规定在合理期限前通知,不同情形处理方式有别,建议咨询进一步分析。

2026-01-23 04:41:04 回复
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(一)合同到期后,要注意履行后合同义务,像对合同涉及的商业秘密等进行保密,在对方有相关需求时给予协助。
(二)若双方继续履行合同且一方接受对方履行,要清楚原合同继续有效但期限变为不定期。
(三)作为不定期合同的当事人,若想解除合同,需在合理期限前通知对方。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2026-01-23 04:40:15 回复
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1.通常房屋合同到期,约定的权利义务就终止,合同不再有效。不过,像保密、协助这类后合同义务仍要履行。
2.要是合同到期后双方还继续履行,一方接受对方履行,原合同继续有效,只是期限变为不定期。
3.以房屋租赁为例,租期到了承租人继续用,出租人没异议,原合同继续有效且变为不定期。
4.不定期合同双方都能随时解除,但要在合理期限前通知对方。

2026-01-23 03:26:15 回复
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结论:
房屋合同到期后,约定的权利义务通常终止,但后合同义务仍需履行;若双方继续履行且一方接受,原合同继续有效,期限变为不定期,双方可随时解除合同,但需提前合理通知。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,合同到期意味着约定的权利义务关系正常结束,法律效力随之消失。然而,像保密、协助这类后合同义务是基于诚实信用原则产生的,即便合同到期,当事人仍要履行。当合同到期后双方继续履行且一方接受时,这表明双方以实际行动达成了继续履行原合同的合意,原合同继续有效。不过此时合同期限变为不定期,就像房屋租赁合同到期后,承租人继续使用房屋,出租人未提出异议,原合同继续有效但成了不定期租赁。对于不定期合同,双方都有随时解除的权利,但为了避免给对方造成不必要的损失,应当在合理期限前通知对方。如果在房屋合同方面还有其他疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

2026-01-23 02:11:34 回复

您好,关于这个问题,我的解答如下,小区业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。业主委员会业主公约一、成立的条件1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上的;3、住宅出售已满两年的。二、成立后要办理的登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益,主要履行下列职责:1、召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况;2、选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同;3、依照本条例设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理;4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算;5、听取业主和使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;6、监督公共建筑、公共设施的合理使用;7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。8、业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。四、业主公约的效力1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范,对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内,将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;4、业主大会、业主委员会作出的决定,对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定,不得与法律、法规相抵触。

您好,关于房屋租赁的法律效力这个问题,我的解答如下,出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。房租的面积是按照相关部门进行测量所确定的。对于测量出来的房屋面积有异议的可以向相关部门申请异议,由相关部门重新估算。如果当事人之间有约定房屋面积,那么就按照违约处理,请求赔偿违约金。如果你还有其他的问题想要咨询,欢迎在线咨询律图。

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