哪些情况下优先适用管辖规定

（一）遇到不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷时，应向对应的专属管辖法院提起诉讼，即不动产所在地、港口所在地、被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院。
（二）合同或其他财产权益纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）存在共同管辖情况，两个以上法院都有管辖权时，原告可以选一个法院起诉；若向多个有管辖权的法院起诉，由最先立案的法院管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1.专属管辖优先：不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管，港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管，继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡地或主要遗产地法院管。
2.协议管辖优先：合同或财产权益纠纷当事人能书面选与争议有实际联系地的法院管辖，但不能违反级别和专属管辖规定。
3.共同管辖：多个法院有管辖权时，原告可选一个起诉；若向多个有管辖权法院起诉，最先立案的法院获得管辖权。

结论：管辖规定优先适用有专属管辖优先、协议管辖优先以及共同管辖时最先立案法院取得管辖权三种情况。
法律解析：专属管辖具有排他性，像不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。协议管辖给予当事人一定自主选择权，合同或其他财产权益纠纷当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别和专属管辖规定。在共同管辖中，若多个法院都有管辖权，原告可选择起诉的法院，若向多个有管辖权法院起诉，最先立案的法院获得管辖权。若遇到具体的管辖问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

在诉讼管辖中，有专属管辖、协议管辖优先以及共同管辖下最先立案法院优先取得管辖权等优先适用情况。专属管辖具有排他性，像不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。协议管辖方面，合同或其他财产权益纠纷当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。在共同管辖时，若两个以上法院都有管辖权，原告可择一起诉，若向多个有管辖权法院起诉，由最先立案的法院管辖。

解决措施和建议如下：
1.当事人遇到纠纷时，先确定是否属于专属管辖范围，若属于则向相应法院起诉。
2.对于可协议管辖的纠纷，在签订合同时合理约定管辖法院。
3.发生共同管辖情况，原告应尽快向法院起诉，避免错过立案时机。

法律分析：
（1）专属管辖具有优先性。一些特定类型的纠纷，法律明确规定了管辖法院，如不动产纠纷在不动产所在地法院、港口作业纠纷在港口所在地法院、继承遗产纠纷在被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，其他法院无权管辖此类案件。
（2）协议管辖也优先。合同或其他财产权益纠纷当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违背级别管辖和专属管辖规定，这体现了当事人意思自治。
（3）共同管辖时，最先立案法院获管辖权。当多个法院都有管辖权时，原告可选择其一起诉，若向多个有管辖权法院起诉，以最先立案法院为准。

提醒：在涉及纠纷管辖时，要先确认是否属于专属管辖情形；进行协议管辖约定时，确保不违反法律规定。不同案情管辖规则适用有别，建议咨询以精准分析。