婚后还贷的房用婚前财产买怎么算

1.婚后用婚前财产买房且婚后还贷，房屋归属要具体分析。若登记在出资方名下，婚前财产支付部分是个人的，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有。离婚时，产权归登记方，要补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.若登记在双方名下，一般算夫妻共同财产，婚前财产出资可看作赠与或产权约定。
3.处理这类问题，要留好婚前财产支付凭证、银行转账记录等，证明资金来源。

结论：
婚后用婚前财产购买且婚后还贷的房屋归属分情况判定，登记在出资方名下，婚前支付部分属个人，婚后共同还贷及增值属共同；登记在双方名下，通常为共同财产。离婚时按相应规则处理，且要保留购房资金来源证据。
法律解析：
根据法律规定，若房屋登记在出资方名下，婚前财产支付部分因为是婚前个人财产的延续投入，所以仍属于个人财产。而婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻在婚姻关系存续期间共同付出的体现，属于夫妻共同财产。离婚时，为保障房屋登记方权益，产权一般归其所有，但需对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。若房屋登记在双方名下，从法律角度通常视为夫妻共同财产，婚前财产出资可能被认定为一方对另一方的赠与或双方对房屋产权的约定。在处理这类房屋归属问题时，保留婚前财产支付凭证、银行转账记录等证据至关重要，它能证明购房资金来源，在纠纷发生时保障自身权益。如果您在处理婚后房产归属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚后用婚前财产购买且婚后还贷的房屋归属判定需结合登记情况。若登记在出资方名下，婚前财产支付部分是个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时产权归登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.若房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，婚前财产出资可认定为一方对另一方的赠与或双方对房屋产权的约定。
3.处理此类问题，保留证据很重要，如婚前财产支付凭证、银行转账记录等，以此证明购房资金来源，避免产生纠纷。

法律分析：
（1）当房屋登记在出资方名下时，用婚前财产支付的部分属于个人财产，这是基于财产的原始属性。而婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，因为婚后夫妻双方共同参与了还贷行为，增值也与夫妻共同投入相关。离婚时，产权一般归登记方，但要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（2）若房屋登记在双方名下，通常会被视为夫妻共同财产。此时婚前财产出资可能被认定为一方对另一方的赠与，或者是夫妻双方对房屋产权的约定。

提醒：
处理此类房屋归属问题，务必保留好婚前财产支付凭证、银行转账记录等证据。不同的出资和登记情况对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

（一）若房屋登记在出资方名下，婚前财产支付部分是出资方个人财产，离婚时产权一般归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，登记方要对另一方补偿。此时应保留好婚前财产支付凭证、银行转账记录等证据，证明购房资金来源。

（二）若房屋登记在双方名下，通常为夫妻共同财产，婚前财产出资可能被认定为一方对另一方的赠与或双方对房屋产权的约定，同样要保留好相关资金来源证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。