离婚时共同房产增值部分该怎么分

（一）对于夫妻共同财产的房产，离婚时分割增值部分要综合考虑多种因素。比如统计双方对购房资金的投入、各自对家庭的付出等确定贡献大小；明确婚姻持续时长；考虑子女抚养权归属和女方权益等，以此调整分割比例，实现公平合理分割。

（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的情况，先算出共同还贷金额占购房总房款的比例，再用该比例乘以离婚时房产增值的金额，得出的结果由夫妻双方平分，给予非首付方相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房产是夫妻共同财产，其增值部分通常也按共同财产处理，一般均等分割。不过，会结合双方对房产的贡献、婚姻时长、照顾子女和女方权益等因素调整分割比例。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产。离婚时需给另一方补偿，补偿数额先算共同还贷占总房款比例，再乘离婚时房产增值额，所得数额双方平分。

结论：
离婚时共同房产增值部分分割需区分情况，共同财产增值部分一般均等分割但会考虑多种因素调整比例；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，应给予另一方补偿。
法律解析：
根据民法典规定，若房产是夫妻共同财产，其增值部分一般也按共同财产处理，均等分割能体现公平原则，但考虑双方对房产贡献大小、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等因素调整比例，能更合理地分配财产。对于一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，通过计算共同还贷部分占总房款比例，乘以离婚时房产增值额再平分的方式确定补偿数额，保障了双方的合法权益。
如果在离婚房产增值部分分割上遇到复杂问题或有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.离婚时共同房产增值部分分割需依不同情况处理。对于夫妻共同财产性质的房产，其增值部分通常按夫妻共同财产均等分割，但会综合考虑双方对房产贡献、婚姻持续时长以及照顾子女和女方权益等因素调整分割比例。
2.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时需给予另一方补偿。
3.补偿数额计算方式为，先算出共同还贷部分占总房款比例，再用该比例乘以离婚时房产增值额，得出的数额由双方平分。建议夫妻双方在婚姻关系存续期间可对房产相关事宜进行明确约定，避免离婚时因房产增值部分分割产生纠纷。若协商不成，可通过法律途径，由法院依据具体情况进行公正判决。

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，其增值部分通常也按照夫妻共同财产处理，一般会进行均等分割。不过，法院在实际分割时，会综合考虑多种因素。比如双方对房产的贡献大小，若一方在购房时出资较多或对房屋装修维护投入较大，可能会适当多分；婚姻持续时间长短也会纳入考量；同时还会遵循照顾子女和女方权益的原则来调整分割比例。
（2）若一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算补偿数额时，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以离婚时房产增值额，最后将得出的数额由双方平分，以此给予另一方相应补偿。

提醒：
离婚房产增值部分分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。