房子未交房时开发商破产要怎么解决

结论：
房子未交房开发商破产，付清房款的购房者有优先受偿权，可要求交付房屋或解除合同退款赔偿；仅付部分房款的可选择继续履行合同或解除合同退款赔偿。申报债权要在规定期限内提交相关证据，关注破产程序并参与债权人会议。
法律解析：
根据相关法律规定，在开发商破产的情况下，对于已付清房款的购房者，其优先受偿权受法律保护。这是因为购房者已完成主要义务，有权要求开发商履行交付房屋的责任。若无法交付，解除合同并获得退款赔偿是合理诉求。对于仅支付部分房款的购房者，继续履行合同或解除合同的选择权在于自身，以最大程度保障自身权益。申报债权是维护权益的重要环节，在法院确定的期限内提交购房合同、付款凭证等证据，能有效证明债权的存在。积极参与债权人会议，可及时了解破产程序进展，更好地维护自身合法权益。如果您在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

房子未交房开发商破产，不同付款情况有不同解决办法。已付清房款的购房者有优先受偿权，可向破产管理人申报债权要求交付房屋，若无法交付则可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。仅支付部分房款的，可选择继续履行合同并申报剩余购房款债权，待房屋建成后取得产权，也可解除合同，要求返还已付房款及利息、赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.申报债权时，要在法院确定的债权申报期限内，向管理人提交购房合同、付款凭证等相关证据材料。
2.密切关注破产程序进展，积极参与债权人会议，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）已付清房款的情况，购房者享有优先受偿权。可向破产管理人申报债权要求交付房屋，若交付不能，可解除购房合同，还能主张返还已付购房款及利息、赔偿损失。这是基于法律对购房者权益的保护，以弥补其可能遭受的损失。
（2）仅支付部分房款时，有两种选择。一是继续履行合同并申报剩余购房款债权，待房屋建成取得产权；二是解除合同，要求返还已付房款及利息、赔偿损失。这给予了购房者根据自身情况灵活处理的权利。
（3）申报债权要在法院确定的期限内，向管理人提交购房合同、付款凭证等证据材料。并且要关注破产程序进展，积极参与债权人会议，以此维护自身合法权益。

提醒：
不同购房者的具体情况不同，解决方案也有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）已付清房款情况
购房者有优先受偿权，向破产管理人申报债权要求交付房屋，若无法交付，可主张解除购房合同，获已付购房款及利息、赔偿损失。

（二）仅支付部分房款情况
可选择继续履行合同并申报剩余购房款债权，待房屋建成后取得产权；也可解除合同，要求返还已付房款及利息、赔偿损失。

（三）申报债权注意事项
在法院确定的债权申报期限内，向管理人提交购房合同、付款凭证等相关证据材料，关注破产程序进展，积极参与债权人会议维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。购房者付清房款后，对房屋的权益类似特定财产权益，可据此主张优先受偿。

1.付清房款：购房者有优先受偿权，可向破产管理人申报债权要房。若无法交付，能解除合同，让其返还房款、利息并赔偿损失。
2.付部分房款：可继续履行合同，申报剩余房款债权，建成后拿产权；也可解除合同，要求返还已付房款、利息并获赔偿。
3.申报债权：在规定期限内，向管理人交购房合同、付款凭证等证据。还要关注破产程序，参加债权人会议维权。