哪三种情形是专属管辖所适用的

（一）若遇到因不动产纠纷提起的诉讼，应向不动产所在地法院提起，这样便于法院对不动产进行调查、勘验，像房屋买卖合同纠纷就适用此管辖规则。

（二）当因港口作业中发生纠纷需诉讼时，要向港口所在地法院起诉，因为港口作业有特殊规定和专业问题，当地法院处理更利于案件解决。

（三）要是涉及因继承遗产纠纷提起的诉讼，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉，有助于确定遗产范围和查明继承人情况，保障案件公正处理。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

专属管辖有三种适用情形：
1.不动产纠纷诉讼，由不动产所在地法院管辖。由于不动产无法移动，在当地法院处理便于调查，像房屋买卖纠纷就适用此规则。
2.港口作业纠纷诉讼，由港口所在地法院管辖。港口作业有特殊规定和专业问题，当地法院处理更利于案件解决。
3.继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。这样能确定遗产范围、查明继承人情况，保障继承案公正处理。

结论：专属管辖有三种情形，分别是不动产纠纷由不动产所在地法院管辖、港口作业纠纷由港口所在地法院管辖、继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
法律解析：专属管辖的这三种情形是基于不同的考量。对于不动产纠纷，由于不动产不可移动，在不动产所在地法院管辖便于对不动产进行调查、勘验，像房屋买卖合同纠纷这类案件，在不动产所在地审理能更准确地处理。港口作业纠纷涉及特殊规定和专业问题，港口所在地法院更熟悉相关情况，有利于案件的处理。继承遗产纠纷中，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，能更好地确定遗产范围、查明继承人情况，保障继承案件的公正处理。如果大家在遇到这几类纠纷时，对管辖法院存在疑问，或者在处理相关法律事务中有其他问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.专属管辖是法律规定某些特殊类型案件只能由特定法院管辖，其适用的三种情形有利于案件的公正、高效处理。因不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，鉴于不动产不可移动，在此地管辖便于调查勘验，像房屋买卖合同纠纷等案件适用此规定可更好解决问题。
2.因港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，港口作业有诸多特殊规定和专业问题，当地法院能凭借熟悉本地情况和专业知识，更妥善地处理案件。
3.因继承遗产纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，这样有助于确定遗产范围、查明继承人情况，进而保障继承案件公正处理。

建议相关当事人在遇到这三类纠纷时，准确根据专属管辖规定向对应法院提起诉讼，避免因管辖问题浪费时间和精力。

法律分析：
（1）因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院管辖，这是基于不动产不可移动的特性。在处理相关案件时，不动产所在地法院便于对不动产进行调查、勘验等工作。像房屋买卖合同纠纷，涉及房屋这一不动产，由房屋所在地法院管辖能更高效地处理案件。
（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地法院管辖。港口作业有其特殊的规定和专业问题，港口所在地法院对当地港口作业情况更为熟悉，由其管辖有利于案件的顺利处理。
（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。这样规定便于确定遗产范围，也有利于查明继承人的情况，从而保障继承案件得到公正处理。

提醒：遇到专属管辖相关案件，要准确判断案件类型，向有管辖权的法院提起诉讼，避免因管辖问题影响案件进程，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。