离婚案件房屋析产咋进行

1.离婚房屋析产要分情况处理。婚前个人房产，归原所有人，不参与分割。
2.婚后共同房产，先由双方协商，按协商结果分割。
3.协商不成，法院判决：双方都要房且同意竞价，出价高者得房并补偿对方；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖，分割所得价款。

结论：
离婚案件房屋析产要区分婚前个人财产和婚后共同财产处理，婚前个人财产不参与析产，婚后共同财产先协商分割，协商不成法院按具体情形判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于离婚案件中的房屋析产，若房屋是一方婚前个人财产，其所有权明确归该方，不纳入夫妻共同财产进行析产。而婚后共同财产，首先鼓励夫妻双方自行协商分割，达成的协议具有法律效力并按此执行。若协商无果，法院会根据不同情形判决。双方都要房屋所有权且同意竞价的，通过竞价确定归属，出价高者得房并补偿对方；一方主张房屋所有权的，由评估机构评估，取得房屋一方补偿另一方；双方都不主张房屋所有权的，则拍卖、变卖房屋后分割所得价款。

若在离婚房屋析产方面有任何疑问或需要更详细的法律建议，欢迎向专业法律人士咨询。

离婚案件房屋析产需依不同情况处理。若房屋是一方婚前个人财产，其产权仍归该方，不参与析产。若是婚后共同财产，先由双方协商分割，达成一致就按协议执行。
1.若协商不成，法院会按具体情形判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价确定归属，出价高者获得房屋并补偿对方。
2.一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得房屋者给予另一方补偿。
3.双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

建议夫妻双方在离婚时友好协商房屋析产事宜，尽量达成一致协议。若协商困难，可寻求专业法律人士帮助，以合法合理方式解决问题。

法律分析：
（1）对于夫妻一方婚前个人财产的房屋，其所有权性质明确，不纳入离婚析产范围，仍归该方所有，保障了婚前财产所有者的合法权益。
（2）婚后共同财产的房屋，首先倡导双方协商分割，这种方式能充分尊重双方意愿，达成的协议具有灵活性和自主性。
（3）若协商不成，法院会依据不同情形处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，通过竞价确定归属，出价高者获得房屋并补偿对方，体现了市场竞争原则。一方主张所有权的，经评估后取得方给予另一方补偿，确保公平合理。双方均不主张的，通过拍卖、变卖房屋分割价款，实现财产的合理分配。

提醒：
离婚房屋析产情况复杂，不同案件细节不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认房屋性质。先明确房屋是一方婚前个人财产还是婚后共同财产，婚前个人财产不参与析产，婚后共同财产才进行分割。

（二）协商分割。对于婚后共同财产，夫妻双方先自行协商分割方案，达成一致后按协议执行。

（三）法院判决。协商不成时，若双方都要房屋且同意竞价，通过竞价确定归属，出价高者得房并补偿对方；若一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；若双方都不要房，可申请拍卖、变卖，就价款分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。