房屋买卖管辖权究竟归哪一方

1.房屋买卖纠纷管辖权确定要区分政策性房屋和普通商品房两种情况。政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖，这是为确保能结合当地政策妥善处理纠纷。
2.普通商品房买卖纠纷，若合同双方有书面协议，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按约定确定，无约定或约定不明时，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
3.建议合同双方在签订房屋买卖合同时，明确约定管辖法院，避免后续纠纷发生时因管辖权问题耗费时间和精力。同时，在处理纠纷时，要准确确定房屋性质和合同履行地等关键信息，以便正确选择管辖法院。

法律分析：
（1）政策性房屋买卖纠纷，实行专属管辖，案件只能由房屋所在地的法院受理，这是为了便于法院对房屋情况进行调查、勘验等，保障案件公正、高效处理。
（2）普通商品房买卖纠纷，若有书面协议，双方可选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）普通商品房买卖未约定管辖法院时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按约定确定，未约定或约定不明且涉及交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。

提醒：
房屋买卖双方在签订合同时，应明确约定管辖法院，避免后续纠纷发生时因管辖权问题耗费时间和精力。不同类型房屋买卖纠纷管辖权规定不同，遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）对于政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地的法院提起诉讼，无需考虑其他法院。
（二）普通商品房买卖纠纷中，若合同有书面协议约定管辖法院，可按约定选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但要注意不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（三）普通商品房买卖未约定管辖法院的，可向被告住所地或合同履行地法院起诉。若合同对履行地未约定或约定不明，且涉及交付不动产，不动产所在地就是合同履行地。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

1.政策性房屋买卖纠纷，由房屋所在地法院专属管辖，只有此地法院能受理。
2.普通商品房买卖，合同双方可书面协议选择与争议有实际联系地的法院，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。
3.若未约定管辖法院，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地按约定确定，无约定或不明，交付不动产的，不动产所在地即为合同履行地。

结论：
房屋买卖纠纷管辖权确定分情况，政策性房屋买卖由房屋所在地法院专属管辖；普通商品房买卖，有书面协议可选择与争议有实际联系地点的法院管辖，未约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地依约定，未约定或不明时交付不动产的以不动产所在地为合同履行地。
法律解析：
根据相关法律规定，政策性房屋买卖因其特殊性，为便于案件审理和执行，由房屋所在地法院专属管辖。对于普通商品房买卖，尊重合同双方意思自治，可在书面协议中选择特定地点法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定，被告住所地或合同履行地法院有管辖权，明确合同履行地能确定管辖法院，未约定或不明时，交付不动产的以不动产所在地为合同履行地。如果在房屋买卖中遇到管辖权相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。