买卖房屋违约金的赔偿标准是什么

（一）有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定“过分高于造成的损失”，法院或仲裁机构会适当减少；若约定违约金低于损失，可请求增加。
（二）没有约定违约金的，损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.有约定按约定：买卖房屋时，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按此执行。不过，若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。违约金超损失百分之三十，会被认定“过分高于损失”，可适当减少；低于损失则可请求增加。
2.无约定看损失：没有约定违约金的，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。

结论：
买卖房屋违约金赔偿，有约定按约定执行，过高或过低可请求调整；无约定则按违约造成的损失赔偿，包括可得利益，但不超预见范围。
法律解析：
在买卖房屋中，违约金赔偿标准遵循有约定从约定的原则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按此执行。不过，当约定过高（超过造成损失的百分之三十）或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若没有约定违约金，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，其中涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。这既保障了守约方的权益，也防止了违约金约定不合理导致的不公平。如果您在房屋买卖中遇到违约金赔偿相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买卖房屋违约金赔偿有约定和无约定两种情况。有约定时按约定执行，不过若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”，可适当减少；若低于造成的损失，当事人可请求增加。

没有约定时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

解决措施和建议：
1.合同签订时明确合理的违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.若认为约定不合理，及时收集证据向法院或仲裁机构请求调整。
3.无约定时，受损方要积极举证证明自身损失，以获得合理赔偿。

法律分析：
（1）有约定的情况：合同中明确约定违约金数额或计算方法时，通常依约定来赔偿。不过当约定过高或过低，当事人能向法院或仲裁机构请求调整。若约定违约金超出造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”，法院或仲裁机构会适当减少；若低于造成的损失，当事人可请求增加。
（2）没有约定的情况：损失赔偿额要等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

提醒：签订房屋买卖合同时，要合理约定违约金。遇到违约金过高或过低情况，及时通过法律途径调整。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。