离婚时婚前个人房产怎么分割

（一）婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证据，以证明房产为个人财产，避免离婚时产生纠纷。
（二）婚前支付首付，婚后共同还贷的，夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确房产的归属和还贷等问题。若离婚时无法达成协议，要收集好婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便获得相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.离婚时，婚前个人房产通常归产权登记方，不参与分割。若一方婚前全款买房并登记在自己名下，这房子就是其个人财产。
2.特殊情况是，一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

结论：
离婚时，婚前个人房产通常归产权登记方，不参与分割。若婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。而一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的情况，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时登记一方要对另一方进行补偿。在实际生活中，婚姻房产问题较为复杂，若遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.离婚时婚前个人房产通常归产权登记方，不参与分割。若一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房产属于个人财产。
2.不过存在特殊情况，一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。
3.对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时登记一方需对另一方进行补偿。

建议夫妻双方在婚前明确房产出资情况并保留相关证据。婚后若共同还贷，也应保留好还款记录。在处理房产分割问题时，尽量通过协商解决，若协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）通常情况下，离婚时婚前个人房产归产权登记一方，不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房产就属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
（2）不过存在特殊情况。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方进行补偿。

提醒：
离婚涉及房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。