房屋所有权怎么分割

房屋所有权分割方式丰富，能协商解决最好，无法协商则需按不同情况处理。
1.若共有人能达成一致，可按商定方案分割，如划分区域或确定份额比例。这是最理想的分割方式，能体现各方意愿。建议共有人积极沟通，在平等自愿基础上协商，签订书面协议保障权益。
2.按份共有人可随时请求分割。法院会依房屋实际情况处理，能实物分割且不影响使用价值的就进行实物分割；难以实物分割的，采取折价、拍卖或变卖房屋，再按份额分配价款。按份共有人可先收集房屋相关资料，向法院提起分割诉讼。
3.共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。如离婚分割夫妻共有房屋，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。共同共有人需提供相关证据证明分割条件成立，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房屋所有权分割可先由共有人协商，达成一致后按协商方案进行，如直接划分区域或确定份额比例。
（2）协商不成的情况下，按份共有人可随时请求分割。法院会根据房屋实际情况处理，若能实物分割且不影响使用价值，就进行实物分割；难以实物分割的，则采取折价、拍卖或变卖房屋，再按份额分配价款。
（3）共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。像离婚分割夫妻共同共有的房屋，通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
房屋所有权分割情况复杂，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）共有人能协商一致时，按协商的方案来分割房屋，比如直接划分区域或者确定份额比例。
（二）按份共有人可随时请求分割。若房屋能实物分割且不影响使用价值，法院会进行实物分割；难以实物分割的，采取折价、拍卖或变卖房屋，再按份额分配价款。
（三）共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割，如离婚分割夫妻共同房屋，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.房屋所有权分割可先协商，共有人达成一致后，可按划分区域或确定份额等方案操作。
2.协商无果时，按份共有人能随时请求分割。若房屋可实物分割且不损价值，法院会进行实物分割；无法实物分割的，可折价、拍卖或变卖后按份额分价款。
3.共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割，如离婚分割房屋，通常会照顾子女、女方和无过错方。

结论：
房屋所有权分割方式有协商分割和法定分割两种，按份共有人可随时请求分割，共同共有人在特定情形下可请求分割。
法律解析：
房屋所有权分割首先鼓励共有人协商一致，按协商方案如划分区域或确定份额比例进行分割。若协商不成，按份共有人随时能请求分割，法院会依房屋实际情况，能实物分割且不影响使用价值的就进行实物分割，难以实物分割的则采取折价、拍卖或变卖房屋后按份额分配价款的方式。共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割，像离婚分割夫妻共同共有的房屋，通常遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果在房屋所有权分割方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确和详细的法律建议。