夫妻有房产贷款怎么进行分割

结论：
夫妻分割有贷款房产，能协商则按协商方案处理；协商不成，婚前一方首付登记在自己名下的房产归产权登记方，婚后共同还贷部分及增值部分需补偿另一方；婚后购买房产属共同财产，法院结合实际情况判决归属，取得方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻对财产分割有协商的自由，若能就有贷款房产分割协商一致，按协商方案处理是尊重当事人意愿的体现。对于一方婚前首付且登记在自己名下的房产，因购买行为主要发生在婚前，所以离婚时房产归产权登记方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权获得补偿。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间取得，一般认定为夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务，法院会综合考虑双方经济状况、对房屋贡献等因素判决归属，以保障公平合理。如果在房产分割上遇到复杂问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

夫妻分割有贷款房产，可先协商，协商不成则由法院裁判。若双方能协商一致，可按协商方案处理，如一方得房并还贷，给予另一方补偿。
1.若协商不成，一方婚前签购房合同、付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产，一般属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院会结合双方经济状况、对房屋贡献等情况，判决房屋归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。

建议夫妻分割房产时尽量协商解决，达成一致方案。若协商无果，应及时收集购房合同、付款凭证等证据，以便在诉讼中维护自身权益。

法律分析：
（1）夫妻分割有贷款房产，协商是优先选择。若双方能达成一致，可按约定处理，如一方得房并还贷，同时给予另一方补偿。这种方式能体现双方意愿，减少纠纷。
（2）协商不成时，法院会依据具体情况裁判。对于一方婚前购房、付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚后购买的房产通常为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院会综合双方经济状况、对房屋的贡献等因素，判决房屋归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。

提醒：
分割有贷款房产情况复杂，不同案情解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻双方先尝试协商，达成一致后按协商方案分割房产，如一方得房并还贷，同时给予另一方补偿。
（二）若协商不成，对于一方婚前签合同、付首付且登记在自身名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需补偿另一方共同还贷款项及对应增值部分。
（三）婚后购买的房产通常是共同财产，未还清贷款是共同债务，法院会结合双方经济状况、对房屋贡献等判决房屋归属，取得房屋一方继续还贷并补偿另一方。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻分割有贷款房产，先看能否协商。能协商的，按商定方案处理，比如一方得房还贷并补偿另一方。
2.协商不成的，法院依情况裁判。一方婚前签合同付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后购房一般属共同财产，未还贷款是共同债务。法院结合经济状况、房屋贡献等判归属，得房方还贷并补偿另一方。