夫妻所签房产协议书是否具有效力

结论：
夫妻所签房产协议书通常有效，但存在法定无效或可撤销情形，涉及产权变更需依法登记。
法律解析：
依据民法典，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。夫妻基于真实意愿，就房产归属、处分等协商一致，内容合法且不损害他人权益的房产协议书，是有效的，对双方有法律约束力。然而，若存在欺诈、胁迫、恶意串通等情况，或协议内容违法，协议可能无效或可撤销。并且，涉及房产产权变更时，不能仅依靠签订协议，还得依法办理产权登记。如果对夫妻房产协议书的效力、产权变更等问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻所签房产协议书通常是有效的。法律规定，有效的民事法律行为需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定、不违背公序良俗。当夫妻基于真实意愿签订房产协议书，就房产相关事宜协商一致，内容合法且不损害他人权益时，协议书对双方有法律约束力。
2.涉及房产产权变更时，仅签订协议不足，要依法办理产权登记，才能完成产权转移。
3.若存在欺诈、胁迫、恶意串通等情况，或协议内容违法，协议可能被认定无效或可撤销。

建议夫妻签订房产协议书时，确保双方意思表示真实，协议内容合法合规。涉及产权变更及时办理登记，避免因手续不全产生纠纷。若对协议效力有疑虑，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）夫妻所签房产协议书通常有效，前提是满足民事法律行为有效的条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（2）当夫妻基于真实意愿签订协议，就房产相关事宜协商一致，内容合法且不损害他人权益时，协议对双方有法律约束力。
（3）但涉及房产产权变更，仅签协议不够，还需依法办理产权登记，否则产权可能未真正转移。
（4）若存在欺诈、胁迫、恶意串通等情况，或者协议内容违法，协议可能被认定无效或可撤销。

提醒：签订房产协议书要确保真实自愿且内容合法，涉及产权变更及时办理登记。不同情况对应法律后果不同，建议咨询专业分析。

（一）签订协议时，确保双方都有正常的认知和决策能力，能清晰明白协议内容。
（二）协议内容要基于双方真实想法，不能存在欺诈、胁迫情况，要就房产归属、处分等协商一致。
（三）协议内容不能违反法律强制性规定，也不能损害他人合法权益。
（四）若涉及房产产权变更，在协议签订后要依法办理产权登记。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.夫妻签的房产协议书通常有效。有效民事法律行为需行为人有相应能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。
2.双方真实意愿签订，就房产归属等协商一致，内容合法且不损他人权益，协议有效，有法律约束力。
3.涉及产权变更，仅签协议不够，要办产权登记。
4.若有欺诈等情形或内容违法，协议可能无效或可撤销。