婚后买房含婚前财产房子应怎么分

1.婚后用婚前财产全款买房，且产权登记在出资方名下，该房屋属个人财产，离婚时不分割。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产，获房方补偿另一方。
3.若登记在双方名下，通常视为共同财产，离婚分割时会综合出资、婚姻时长等确定份额。

结论：
婚后用婚前财产买房，房屋分割依不同情况处理，全款且登记在出资方名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，共同还贷及增值部分分割；登记在双方名下一般按共同财产分割。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。婚后仅用婚前财产全款买房且登记在出资方名下，该房屋本质仍是个人财产转化形式，离婚时不参与分割。若用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋虽归首付方，但共同还贷及增值部分是婚后双方共同付出成果，应作为夫妻共同财产分割，获得房屋一方需补偿另一方。若登记在双方名下，通常视为夫妻双方对房屋归属有共同意愿，按共同财产分割，分割时会综合考虑出资、婚姻存续时长等因素确定份额。如果遇到婚后买房分割相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确建议。

1.婚后用婚前财产买房，房屋分割的确要根据不同情况处理。仅用婚前财产全款购买且产权登记在出资方名下，房屋属于个人财产，离婚时不参与分割，这是对个人婚前财产权益的保护。
2.用婚前财产支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产分割，获得房屋一方需补偿另一方，体现了对婚后共同付出的认可。
3.若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等确定各自份额，保障了双方合理权益。

建议在购房时明确出资情况并保留相关证据，若对房屋分割有疑问可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）婚后若仅用婚前财产全款购房，且产权登记在出资方名下，依据法律规定，此房屋被认定为个人财产。在离婚时，由于其属于个人财产范畴，所以不参与夫妻共同财产的分割。
（2）当用婚前财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房屋登记在首付方名下时，离婚时房屋归首付方所有。不过，婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，被视为夫妻共同财产。获得房屋的一方需要对另一方进行补偿。
（3）若房屋登记在夫妻双方名下，通常会被视为夫妻共同财产。离婚时按照共同财产的分割原则处理，法院可能会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素，来确定双方各自应得的份额。

提醒：婚后用婚前财产买房情况复杂，出资及登记等不同会影响房屋分割，建议遇到此类问题咨询专业人士分析。

（一）明确财产性质。在婚后买房前，对婚前财产进行梳理和界定，保留好相关证据，如婚前银行账户流水、财产购买合同等，以证明购房资金来源为婚前财产。
（二）根据不同情况处理。若全款用婚前财产购买且登记在出资方名下，保留好购房合同、付款凭证等，保障房屋作为个人财产的属性。若支付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，注意保留还贷记录，以便后续计算共同还贷及增值部分。若登记在双方名下，可提前签订协议，明确双方对房屋的份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。所以仅用婚前财产全款购买且产权登记在出资方名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。