婚前买房的款项房屋财产归哪个

1.一方全款买房且登记在自己名下，房子是其婚前个人财产，购房款也属个人。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房子归首付方，婚后还贷及对应增值部分是夫妻共有。
3.双方婚前共同出资，按出资比例或约定确定产权，登记双方名下一般为共同财产。
婚前买房财产归属，主要看出资和登记情况。

结论：
婚前买房财产归属主要依据出资情况和产权登记确定，全款自购属个人财产，付首付婚后共同还贷部分及增值属共同财产，双方出资按比例或约定确定归属，登记双方名下通常为共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，一方全款购房且登记在自己名下，该房屋是其婚前个人财产，购房款对应个人财产，因为这是其婚前个人资金的支出与财产转化。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，这是考虑到婚后夫妻共同投入资金用于还贷，增值也与共同还贷行为相关。双方婚前共同出资购房，按出资比例或约定确定产权归属，体现了意思自治原则；登记在双方名下认定为夫妻共同财产，符合通常的产权认定逻辑。如果您在婚前买房财产归属方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确清晰的解答。

1.婚前买房财产归属主要依据出资情况和产权登记确定。一方全款购房且产权登记在自己名下，房屋及购房款项都属婚前个人财产。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产。
3.双方婚前共同出资购房，若按出资比例或约定确定产权归属，无论登记在哪一方名下都依此规则；若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。
解决措施和建议：婚前买房时，出资方应保留好出资凭证，明确产权登记情况。若双方共同出资，最好签订书面协议，明确各自的出资比例和产权归属，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）一方全款购房且产权登记在自己名下，房屋和购房款项都属于婚前个人财产，这是基于个人在婚前的独立出资和产权登记的明确指向。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，因为婚后夫妻共同参与了还贷，共同付出应得到相应权益。
（3）双方婚前共同出资购房，按出资比例或约定确定产权归属，若登记在双方名下则为夫妻共同财产，体现了公平原则和当事人的意愿。

提醒：婚前买房涉及财产权益重大，出资情况和产权登记务必明确记录和约定。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若想明确婚前买房财产归属，建议在购房时保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等，证明资金流向和出资情况。
（二）对于双方共同出资购房的情况，签订书面协议，明确各自的出资比例和产权归属，避免日后产生纠纷。
（三）在婚后共同还贷的情况下，注意保存还贷记录，以便在分割财产时确定共同还贷部分及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。同时，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，若无特别约定，一般为夫妻共同财产。