婚前有房产协议卖房再买怎样分

法律分析：
（1）婚前有房产协议的情况下，卖房再买房的分割首要依据是协议约定。若协议对房产再购置后的产权分配有明确规定，就按照该约定来确定双方各自的份额。
（2）当协议未涉及再购房的分配时，要查看资金来源。若新房完全用婚前房产售卖款购买，并且登记在原产权人名下，通常该房产仍属于个人财产。
（3）若婚后有夫妻共同财产投入到新房购置中，那么共同投入部分以及相应的增值属于夫妻共同财产，在离婚时可以主张进行分割。
（4）若新房登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，具体的分割比例会综合考虑出资情况、婚姻持续时间等多种因素来确定。

提醒：处理此类房产分割问题较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）先查看婚前房产协议，若协议对房产再购置后的产权分配有明确规定，就按约定确定各自份额。
（二）若协议未涉及再购房分配，要查看资金来源。若新房全用婚前房产售卖款购买且登记在原产权人名下，房产通常仍属个人财产。
（三）若婚后有夫妻共同财产投入新房，共同投入部分及增值属于夫妻共同财产，离婚时可主张分割。
（四）若新房登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，具体分割比例会综合出资情况、婚姻持续时间等因素确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

1.有婚前房产协议，卖房再买房分割按协议约定处理。协议明确再购置房产产权分配的，按约定确定份额。
2.协议未涉及再购房分配的，看资金来源。全用婚前房款且登记原产权人名下，属个人财产。
3.婚后有共同财产投入，投入及增值部分属共同财产，离婚可主张分割。
4.新房登记双方名下，一般认定共同财产，分割比例综合出资、婚期等因素确定。

结论：
婚前有房产协议，卖房再买房的分割依协议约定处理；协议未涉及的，按资金来源和产权登记情况确定是否为个人财产或夫妻共同财产及分割方式。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻对财产可以进行约定。若婚前房产协议对卖房再买房后的产权分配有明确约定，就应按照该约定确定各自份额。当协议未涉及再购房分配时，资金来源和产权登记情况就成为关键判断因素。若新房全用婚前房产售卖款购买且登记在原产权人名下，因其资金源于婚前个人财产，所以通常仍属个人财产。若婚后有夫妻共同财产投入，共同投入部分及增值属于夫妻共同财产，离婚时可主张分割。若新房登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，具体分割比例会综合出资情况、婚姻持续时间等因素确定。如果在房产分割方面存在疑问或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前有房产协议时，卖房再买房的分割以协议约定为准。若协议对再购置房产产权分配有明确规定，就按约定确定各自份额。
若协议未涉及再购房分配，需根据资金来源判断：
1.新房全用婚前房产售卖款购买且登记在原产权人名下，通常仍为个人财产。
2.婚后有夫妻共同财产投入，共同投入部分及增值属夫妻共同财产，离婚时可主张分割。
3.新房登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，具体分割比例会综合出资情况、婚姻持续时间等因素确定。

建议在婚前房产协议中明确再购房的产权分配，避免后续纠纷。若涉及共同财产投入，注意保留出资凭证，以便在分割时维护自身权益。