夫妻离婚分割房产的流程是什么

结论：
夫妻离婚分割房产有协商和诉讼两种方式。协商一致时按签订离婚协议书、办理离婚登记、办理房产过户的流程进行；协商不成则需通过诉讼，经起诉、审理判决后，获胜方凭判决书办理房产过户。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时对于共同财产包括房产的分割，双方可自行协商。协商一致签订的离婚协议书具有法律效力，按流程完成离婚登记和房产过户后，房产分割即完成。若协商不成，当事人有权利向法院提起诉讼，法院会依据法律和实际情况进行审理判决。法院的生效判决书是具有强制执行力的法律文书，获胜方可以此为依据办理房产过户。如果在夫妻离婚房产分割过程中遇到复杂问题，不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

夫妻离婚分割房产有协商和诉讼两种方式。协商一致时，应先签订离婚协议书确定房产分割方案，再携带协议书、结婚证、身份证等去婚姻登记机关办离婚登记，最后凭离婚证、协议书等在不动产登记中心完成房产过户。

若协商不成，需通过诉讼分割。一方向法院提起离婚诉讼并要求分割房产，同时提交相关证据。法院受理后先调解，调解不成依法判决。拿到生效判决书后，获胜方凭判决书到不动产登记中心将房产登记到自己名下。

建议如下：
1.协商时保持冷静理智，确保协议内容明确合法。
2.诉讼时提前准备好充分的证据，积极配合法院调解。
3.办理过户手续前，详细了解不动产登记中心的要求和流程。

法律分析：
（1）夫妻离婚分割房产，协商一致是较为便捷的方式。通过签订离婚协议书确定分割方案，能体现双方的自主意愿。随后按规定到婚姻登记机关和不动产登记中心办理手续，完成离婚和房产过户。
（2）若协商不成选择诉讼分割，一方向法院提起诉讼并提交证据，法院会先进行调解，这有助于和平解决纠纷。调解不成再依法判决，获胜方凭借生效判决书办理房产过户，保障自身权益。

提醒：
协商分割房产时，离婚协议书内容要明确具体，避免后续纠纷。诉讼分割时，证据的收集和提交很关键，不同案情解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）协商一致分割房产：
1.双方应仔细拟定离婚协议书，清晰准确地写明房产分割方案，避免后续产生歧义。
2.办理离婚登记前，确认携带齐全协议书、结婚证、身份证等必备材料，保证手续顺利办理。
3.办理房产过户时，提前了解不动产登记中心的工作时间和所需具体流程，准备好离婚证、协议书等相关文件。

（二）协商不成诉讼分割房产：
1.提起诉讼前，收集并整理好与房产分割相关的有效证据，如购房合同、出资证明等。
2.法院调解时，应积极表达自己的合理诉求，争取达成双方都能接受的调解结果。
3.拿到生效判决书后，及时到不动产登记中心办理房产过户手续，以免时间过长出现变故。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚分割房产有两种方式：
1.协商一致：先签离婚协议书确定房产分割方案，再带协议书、结婚证、身份证等材料到婚姻登记机关办离婚登记，最后凭离婚证和协议书去不动产登记中心办过户。
2.协商不成：一方向法院起诉并要求分割房产，提交证据。法院先调解，调解不成判决。获胜方凭生效判决书到不动产登记中心将房产登记到自己名下。