离婚后进行房产离婚析产要怎么办

1.离婚后房产析产要按照民法典规定操作。协议离婚和诉讼离婚办理析产登记的方式不同，有未还清贷款的房产需先处理抵押问题，且离婚析产通常免征契税等税费，办理时要保证材料齐全以完成产权变更。
2.解决措施和建议：
-协议离婚双方要准备好离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料，一同前往不动产登记机构申请析产登记。
-诉讼离婚的当事人凭生效的法院判决书或调解书及房产证、身份证等，可单方或双方到不动产登记机构办理。
-若房产有未还清贷款，要么取得抵押权人同意，要么提前清偿贷款解除抵押后再办析产。
-办理前咨询当地税务部门，明确税费情况。
-仔细核对办理所需材料，确保齐全准确，提高审核通过率。

1.离婚后房产析产要按照民法典的规定来办。要是协议离婚，双方得带上离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料，一起到不动产登记机构申请析产登记。
2.要是诉讼离婚，拿着生效的法院判决书或调解书，还有房产证、身份证等材料，单方或者双方都能向不动产登记机构申请办理。
3.如果房子还有没还清的贷款，得先得到抵押权人同意，或者提前把贷款还清解除抵押后，才能办理析产。
4.离婚析产是婚姻关系解除后的财产分割，不算交易，通常免契税等税费，不过具体情况要咨询当地税务部门。
5.办理时要保证材料齐全，不动产登记机构审核通过，就能完成产权变更。

法律分析：
（1）离婚房产析产依据民法典规定办理，途径分为协议离婚和诉讼离婚两种。协议离婚时，双方需持离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料共同到不动产登记机构申请析产登记。
（2）诉讼离婚时，当事人凭生效的法院判决书或调解书及房产证、身份证等材料，单方或双方都能向不动产登记机构申请办理。
（3）若房产有未还清贷款，要先获得抵押权人同意，或者提前清偿贷款解除抵押后才能办理析产。
（4）离婚析产属于财产分割，不涉及交易，通常免征契税等税费，但具体要咨询当地税务部门。办理过程中，保证材料齐全，经不动产登记机构审核通过就能完成产权变更。

提醒：
办理离婚房产析产时，要提前与抵押权人沟通贷款事宜，并且务必确认当地税务政策，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚析产：双方准备好离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料，共同前往不动产登记机构申请析产登记。
（二）诉讼离婚析产：凭借生效的法院判决书或调解书，以及房产证、身份证等材料，单方或双方都能向不动产登记机构申请办理。
（三）有未还清贷款的情况：先获得抵押权人同意，或者提前还清贷款解除抵押后再进行析产。
（四）税费问题：离婚析产通常免征契税等税费，不过要向当地税务部门咨询确认。
（五）办理要点：保证材料齐全，经不动产登记机构审核通过后完成产权变更。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

结论：
离婚后房产析产依据民法典办理，协议离婚双方共同申请，诉讼离婚单方或双方均可申请，有未还清贷款要先处理抵押问题，一般免征契税。
法律解析：
根据民法典规定，离婚房产析产有不同办理方式。协议离婚时，双方要持离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等共同到不动产登记机构申请。诉讼离婚则凭生效的法院判决书或调解书及房产证、身份证等，单方或双方都能申请。若房产有未还清贷款，要先取得抵押权人同意或提前清偿贷款解除抵押。因为离婚析产是婚姻关系解除后的财产分割，不涉及交易，通常免征契税等税费，但具体要咨询当地税务部门。办理时保证材料齐全，经不动产登记机构审核通过就能完成产权变更。如果在离婚房产析产过程中遇到任何问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。