离婚房产纠纷要注意什么

（一）明确房产性质。区分婚前个人财产、婚后共同财产或涉及父母出资等特殊情况。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产所有权归产权登记方，但共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。

（二）保留相关证据。收集购房合同、付款凭证、银行转账记录等，证明房产购买时间、出资情况等关键信息。

（三）确定分割方式。可协商由一方取得房产并给予另一方补偿，或拍卖房产分割价款。协商不成时，可诉至法院，法院会根据实际情况依法判决。

（四）处理贷款与处置问题。明确未还清贷款的后续还款责任归属。对于有争议的房产，避免擅自处置，以免引发新的纠纷。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

首先，理清房产归属的基础性质。要区分房产是婚前个人购买、婚后共同购置，还是涉及父母出资等特殊情形。比如一方婚前付首付，婚后两人共同还贷的，房产归登记方所有，但登记方需补偿另一方共同还贷部分及对应增值金额。

其次，保存好证明房产情况的关键材料。像购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些材料能说明房产购买时间、资金来源，在纠纷处理中起重要作用。

再者，选择合适的房产分割方式。可先协商，比如一方拿房并补偿另一方，或卖房分售房款；协商不成可起诉，法院会依实际情况判决。

最后，处理房产后续相关问题。若房产有未还清贷款，需明确后续还款责任方；对有争议的房产，不要擅自处置，避免引发新矛盾。

结论：离婚房产纠纷需明确房产性质、保留关键证据、选择合理分割方式、确定贷款还款责任并避免擅自处置房产，以保障自身合法权益。

法律解析：首先需明确房产性质，区分婚前个人财产、婚后共同财产或涉及父母出资的特殊情况。对于一方婚前支付首付、婚后双方共同还贷的房产，根据民法典及相关司法解释，房产所有权归产权登记方，但共同还贷部分及该部分对应的房产增值额，需由产权登记方向另一方进行补偿。其次要保留购房合同、付款凭证、银行转账记录等证据，这些证据能有效证明房产购买时间、出资情况等关键信息，是维护权益的重要依据。再者，房产分割可通过协商解决，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或拍卖房产后分割价款；若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会结合实际情况依法作出判决。另外，若房产存在未还清的贷款，需在离婚时明确后续还款责任的归属；对于有争议的房产，切勿擅自处置，否则可能引发新的法律纠纷。若在离婚房产分割过程中遇到具体问题或纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，获取针对性的法律指导和帮助。

离婚房产纠纷的处理需聚焦房产性质认定、关键证据保留、分割方式选择及贷款责任划分等核心环节，才能有效维护自身合法权益。

1.明确房产性质是基础。需区分婚前个人财产、婚后共同财产及父母出资等特殊情形。若一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，离婚时房产所有权归产权登记方，但共同还贷部分及对应增值部分应给予另一方合理补偿。

2.保留相关证据至关重要。需妥善保存购房合同、付款凭证、银行转账记录等材料，以清晰证明房产购买时间、出资来源及金额等关键信息，为房产性质认定和分割提供依据。

3.选择合适的分割方式。可通过协商确定由一方取得房产所有权并向另一方支付补偿款，或拍卖房产后分割所得价款。若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会结合实际情况依法作出判决。

4.处理未还清贷款及避免擅自处置。需明确房产剩余贷款的后续还款责任归属。对于存在争议的房产，切勿擅自进行处置，以免引发新的纠纷或扩大矛盾。

法律分析：
（1）明确房产性质。需区分房产属于婚前个人财产、婚后共同财产，或涉及父母出资的特殊情形。若一方婚前支付首付款，婚后双方共同偿还贷款，离婚时房产所有权归产权登记方，但共同还贷部分及该部分对应的房产增值额，应向另一方支付补偿。

（2）保留相关证据。应收集并保存购房合同、付款凭证、银行转账记录等材料，以证明房产购买时间、出资主体及资金来源等关键信息，这些证据是解决纠纷的重要依据。

（3）选择分割方式。双方可协商确定分割方式，如由一方取得房产所有权并向另一方支付相应补偿，或通过拍卖房产后分割所得价款。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会根据实际情况依法作出判决。

（4）处理贷款及房产处置问题。若房产仍有未还清贷款，需明确离婚后的还款责任归属。对于存在争议的房产，任何一方不得擅自处置，以免引发新的纠纷。

提醒：
离婚房产纠纷的处理需结合具体出资、登记等细节，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士获取针对性方案；同时，切勿擅自转移或变卖有争议的房产，避免承担额外法律责任。