无效合同租房怎么处理

法律分析：
（1）房屋返还。承租人应当向出租人返还租赁房屋，出租人应当返还已收取的租金。若房屋在租赁期间被实际使用，出租人可要求承租人支付房屋占有使用费，该费用的计算标准可参照原租房合同约定的租金数额。

（2）损失赔偿。合同无效后，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；双方均存在过错的，需按照各自过错比例承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未审查房屋情况即承租，双方需根据过错程度分担损失。

（3）争议解决。因合同无效产生的争议，双方可优先通过协商方式解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

提醒：
租房前应仔细核查房屋是否符合出租条件，签订合同前确认相关资质；合同无效后，应积极协商处理返还及赔偿事宜，必要时可咨询专业法律人士。

（一）房屋返还及费用处理
承租人应向出租人返还房屋，出租人应返还已收取的租金。若房屋已被承租人使用，出租人可要求承租人支付房屋占有使用费，费用标准可参照原合同约定的租金。

（二）损失赔偿
有过错的一方需赔偿对方因合同无效遭受的损失。双方均有过错的，各自承担与自身过错程度相应的责任。例如出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未审查房屋情况即承租，双方需按过错比例分担损失。

（三）争议解决
因合同无效产生争议时，双方可协商解决。协商不成的，可向人民法院起诉，由法院根据实际情况作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋及费用返还方面，承租人需将租赁房屋交还给出租人，出租人应退还已收取的租金。若房屋在租赁期间被实际使用，出租人有权向承租人主张房屋占有使用费，费用标准可参考原合同约定的租金金额。

损失承担规则上，因合同无效造成损失的，由存在过错的一方赔偿对方实际损失；若双方均有过错，则根据各自过错程度承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍对外出租，承租人未核查房屋状况就签订合同，双方需按过错比例分担损失。

争议解决方式上，合同无效引发的纠纷，双方可先协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依据具体事实作出判决。

结论：租房合同无效后，双方需返还财产、按过错赔偿损失，争议可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。具体到租房合同无效：一是财产返还，承租人需返还房屋，出租人需返还已收取的租金；若房屋已被承租人使用，出租人可要求承租人支付房屋占有使用费，费用标准可参照合同约定的租金。二是损失赔偿，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，按各自过错比例分担损失，例如出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未审查房屋情况即承租，双方需按过错程度分担损失。三是争议解决，合同无效产生争议时，双方可先协商；协商不成的，可向法院起诉，由法院依法判决。若你遇到租房合同无效的问题，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务，妥善处理相关事宜。

租房合同被认定无效后，需围绕财产返还、损失赔偿及争议解决三个核心方向处理，以恢复双方原状并合理分担责任。

承租人应及时向出租人返还租赁房屋，出租人需退还已收取的租金。若承租人已实际使用房屋，出租人可要求其支付房屋占有使用费，该费用标准可参照原合同约定的租金计算。

有过错的一方需赔偿对方因合同无效遭受的损失；若双方均存在过错，则需根据各自过错程度承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合法定出租条件仍对外出租，承租人未对房屋合规性进行必要审查即签订合同，双方需按过错比例分担由此产生的损失。

若因合同无效产生纠纷，双方可优先通过协商方式达成一致解决方案；协商无法解决时，任何一方均可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。