物业不交钱怎么办

法律分析：
（1）物业应通过书面形式催告业主限期缴纳物业费，催告内容需明确缴费金额、限定的缴费期限以及逾期未缴的后果，确保业主清楚知晓相关信息。

（2）若业主在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业可依据物业服务合同约定，选择向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，主张业主支付所欠物业费。

（3）物业提起诉讼或申请仲裁时，需准备物业服务合同、催缴记录等能证明双方权利义务关系及业主欠费事实的证据材料，以支持自身诉求。

（4）人民法院作出业主需缴纳物业费的生效判决后，若业主仍拒不履行，物业可向法院申请强制执行，通过法律程序实现债权。

（5）业主若认为物业未按合同约定提供服务，可收集物业未履行义务的相关证据，在物业提起的诉讼中提出抗辩，请求法院判决减免相应物业费；但业主不能以物业提供的服务存在轻微瑕疵为由拒绝缴纳全部物业费，此类抗辩通常难以得到法院支持。

提醒：
业主应按时履行物业费缴纳义务，若对物业服务有异议需及时收集有效证据并通过合法途径维权；物业催缴物业费需遵循法律程序，不得采取停水停电等违法方式影响业主正常生活。

（一）物业应书面催告业主限期缴纳物业费，催告内容需明确缴费金额、期限及逾期后果。

（二）若业主在催告的合理期限内仍未缴纳，物业可依据物业服务合同向人民法院起诉或申请仲裁，起诉时需准备好物业服务合同、催缴记录等证据材料。

（三）法院判决业主缴纳物业费后，若业主仍不履行判决义务，物业可向法院申请强制执行。

（四）从业主角度，若认为物业未按合同约定提供服务，应收集相关证据，比如物业未维护公共设施、未按时清洁公共区域等的记录，在物业提起的诉讼中提出抗辩，要求减免相应物业费。

（五）业主不能以物业提供的服务存在轻微瑕疵为由拒绝缴纳全部物业费，这种情况下法院通常不会支持业主的主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

业主未缴纳物业费时，物业需先以书面形式催告，明确应缴金额、缴费期限及逾期的后果。

若催告后业主仍未在合理期限内缴费，物业可通过诉讼或仲裁解决，需准备物业服务合同、催缴记录等证据材料。

法院判决生效后业主仍不履行的，物业可申请法院强制执行。

业主若认为物业未按约定提供服务，可收集相关证据在诉讼中提出抗辩要求减免费用，但不能以服务存在轻微瑕疵为由拒缴，否则难以获得法院支持。

结论：业主不缴纳物业费时，物业可经书面催告后起诉或申请仲裁；业主不能以服务小瑕疵拒缴，但可举证物业未依约服务来抗辩。
法律解析：
根据民法典相关规定，业主不缴纳物业费，物业应先书面催告业主限期缴纳，需明确缴费金额、期限及逾期后果。若业主在合理期限内仍未缴纳，物业有权向人民法院起诉或申请仲裁，起诉时需准备物业服务合同、催缴记录等证据。法院判决后业主仍不履行的，物业可申请强制执行。从业主角度，若认为物业未依约提供服务，可收集相关证据在诉讼中提出抗辩，要求减免物业费，但不能随意以服务存在小瑕疵为由拒缴，否则法院通常不予支持。如果您遇到物业费相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的解决方案。

业主拒不缴纳物业费时，物业需通过合法合规的方式维护权益，不可采取停水停电等侵犯业主基本权利的措施。

1.物业应首先向业主发出书面催告通知，明确载明应缴纳的物业费金额、限定的缴费期限以及逾期未缴将产生的法律后果，确保催告内容准确且有效送达业主。

2.若业主在催告的合理期限内仍未缴纳费用，物业可依据物业服务合同的约定，向人民法院提起诉讼或申请仲裁，在此过程中需准备好物业服务合同、历次催缴记录等证据材料，以证明自身已履行服务义务及业主拖欠费用的事实。

3.当法院作出支持物业诉求的判决后，若业主仍拒绝履行缴费义务，物业可向法院申请强制执行，通过法律程序实现债权。

从业主角度出发，若认为物业未按照合同约定提供相应服务，可收集物业违约的相关证据，在物业提起的诉讼中提出抗辩，要求减免部分或全部物业费，但不能以物业服务存在轻微瑕疵为由随意拒缴，此类理由通常无法得到法院的支持。