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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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自建房四层会被法院执行吗

黄** 新疆-昌吉 房产纠纷咨询 2026.01.14 08:20:09 461人阅读

自建房四层会被法院执行吗

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(一)若想避免自建房被执行,要确保房屋产权清晰,避免权属争议。若房屋未办理产权登记,应尽快完善相关手续,证明建造的合法性。
(二)若自建房是唯一住房且面积、价值远超生活必需标准,可与法院沟通,争取保留必要居住费用或采取以大换小等保障基本居住需求的措施。
(三)农村宅基地上的自建房,要清楚宅基地使用权限制,在处置房屋时提前了解受让人范围规定。

法律依据:
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持。

2026-01-14 12:18:02 回复
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结论:
自建房四层是否会被法院执行需结合具体情况判断,符合是被执行人合法财产且超出生活必需范围等条件的可被依法执行。
法律解析:
根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定,法院执行财产需遵循合法合规原则。若四层自建房属于被执行人合法财产且无权属争议,法院有权执行。若已办理合法产权登记,或能证明是合法建造且无他人主张权利,就在可执行财产范围内。对于唯一住房,并非不能执行,若房屋面积、价值远超生活必需标准,法院可通过拍卖、变卖等执行,还会保障被执行人基本居住需求。农村宅基地上的自建房,虽宅基地使用权有一定限制,但不影响房屋本身处置,只是变现时受让人范围受限。如果遇到关于自建房执行等相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。

2026-01-14 12:08:21 回复
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1.自建房四层能否被法院执行取决于是否为被执行人合法财产、有无权属争议及是否超出生活必需范围,符合条件的可依法执行。
2.若自建房已合法产权登记,或未登记但能证明是被执行人合法建造且无他人主张权利,属于可执行财产。若为唯一住房,但面积、价值远超生活必需标准,法院可拍卖、变卖,执行后为被执行人保留必要居住费用或采取以大换小等保障基本居住需求的措施。若自建房在农村宅基地上,虽宅基地使用权有限制,但不影响房屋本身处置,只是变现时受让人范围受限。
3.建议法院在执行时充分调查自建房的产权情况和居住需求,精准判断是否符合执行条件。同时,被执行人若认为执行会影响基本居住权益,应及时提供相关证明材料。

2026-01-14 11:28:09 回复
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1.自建房四层会不会被法院执行,要依据具体情形来确定。要是这自建房属于被执行人的合法财产,并且产权方面没有争议,法院就能够依法执行。
2.可执行财产的判定:如果自建房已经完成合法产权登记,或者虽然没登记,但能证明是被执行人合法建造,也没有其他人对房屋主张权利,那么该房屋就在可执行财产范围内。
3.唯一住房的执行情况:唯一住房不一定不能执行。若四层自建房面积很大、价值很高,远远超出了被执行人及其所抚养家属生活的必要标准,法院可以通过拍卖、变卖等途径执行。执行之后,会给被执行人留下必要的居住费用,或者采用以大换小等办法保障其基本居住需求。
4.农村宅基地上自建房的执行:如果自建房建在农村宅基地上,虽然宅基地使用权有限制,但不影响法院对房屋本身进行处置,只是在将房屋变现时,受让人的范围可能会受到限制。
5.总结:四层自建房能否被执行,关键在于是否为被执行人的合法财产,以及是否超出生活必需范围。符合条件的,法院可以依法执行。

2026-01-14 10:00:58 回复
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法律分析:
(1)自建房四层能否被法院执行,关键看是否为被执行人合法财产且无权属争议。已办理合法产权登记,或能证明合法建造且无他人主张权利的,在可执行财产范围内。
(2)唯一住房也并非不能执行。若四层自建房面积、价值远超生活必需标准,法院可拍卖、变卖,执行后保障被执行人基本居住需求,如保留必要居住费用或换小房。
(3)农村宅基地上的自建房,虽宅基地使用权有限制,但不影响房屋本身处置,只是变现时受让人范围受限。

提醒:若涉及自建房执行问题,因各案情况不同,建议咨询专业人士进一步分析。

2026-01-14 08:25:38 回复
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