哪些情况属于不动产专属管辖范畴

结论：
不动产纠纷按照不动产所在地法院专属管辖，包括不动产权利确认分割等物权纠纷及特定合同纠纷；非此类型的涉不动产纠纷按一般管辖规则确定管辖法院。
法律解析：
依据民事诉讼法及相关司法解释，不动产专属管辖是指因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷有明确范围，涵盖不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。在这些规定纠纷范围内的案件，严格由不动产所在地法院专属管辖。然而，如果纠纷不属于上述类型，即便涉及不动产，也不适用专属管辖，而是按照一般管辖规则来确定管辖法院。
如果在实际中遇到关于不动产纠纷管辖的问题，或者对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士进行咨询。

1.不动产专属管辖是为确保案件公正高效审理，规定因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷包括不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，还有农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
2.对于这类属于专属管辖范畴的纠纷，必须严格由不动产所在地法院管辖，这样能更好地查明案件事实，方便当事人诉讼。
3.若纠纷不属于上述类型，即便涉及不动产，也不适用专属管辖，应按照一般管辖规则确定管辖法院，以保障不同类型案件能在合适的管辖体系下处理。
4.建议当事人在遇到涉及不动产的纠纷时，先准确判断纠纷类型，确定是否属于专属管辖范畴。若不确定，可咨询专业法律人士，避免因管辖问题影响诉讼进程。法院在立案审查时，应严格按照规定判断案件管辖，确保案件准确进入相应的管辖程序。

1.依据民事诉讼法和相关司法解释，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的人民法院管辖，这属于不动产专属管辖的范畴。
2.不动产纠纷包含两方面。一是不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷；二是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
3.上述这些纠纷都按照不动产纠纷来确定管辖，也就是由不动产所在地的法院专属管辖。
4.不属于上述类型的纠纷，即便涉及不动产，也不适用专属管辖，而是要按照一般管辖规则来确定管辖法院。

法律分析：
（1）依据民事诉讼法及相关司法解释，不动产专属管辖明确规定，因不动产纠纷提起的诉讼要由不动产所在地人民法院管辖。
（2）不动产纠纷有着具体范围，涵盖不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，还有农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。这些纠纷都按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。
（3）若不是上述类型的纠纷，即便涉及不动产，也不适用专属管辖，而是按照一般管辖规则来确定管辖法院。

提醒：
在涉及不动产相关纠纷时，要准确判断纠纷类型，以确定正确的管辖法院，避免因管辖问题导致诉讼程序受阻。不确定时建议咨询进一步分析。

（一）若遇到不动产纠纷，先判断纠纷类型是否属于不动产专属管辖范畴。若属于如不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，就应向不动产所在地人民法院提起诉讼。
（二）若纠纷不属于上述类型，即便涉及不动产，也不适用专属管辖，需按照一般管辖规则确定管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。