借名买房没有协议怎么处理

（一）收集购房款支付凭证。保存银行转账记录，若转账时备注购房款用途更有利；若为现金支付，需留存取款记录及能关联到对方收款用于购房的间接证据。

（二）收集沟通记录。保留微信、短信等聊天记录中对方承认借名买房的内容，以及通话录音里对方确认该事实的部分，这些可作为直接证据。

（三）收集房屋实际使用证据。保存物业费、水电费等缴纳记录，或装修合同、入住证明等，证明实际出资人长期管理和使用房屋。

若出名人拒绝配合过户，实际出资人可向法院起诉，请求确认房屋所有权并要求协助过户。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条
当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

没有书面借名协议时，实际出资人需收集其他证据证明借名买房事实。可准备购房款支付凭证，如银行转账记录、取款凭证等，证明实际出资情况；还可保留包含对方承认借名买房内容的聊天记录、通话录音，作为有力佐证。

若能证实借名买房事实且无违反法律强制性规定的无效情形，实际出资人可要求登记方配合过户。若对方拒绝，可向法院起诉，但司法实践中，法院不一定直接确权，可能判决登记方返还购房款并赔偿损失。

结论：借名买房无书面协议时，实际出资人需收集特定证据证明借名买房事实，若证据充分且合法有效，可要求过户或起诉，但法院可能不直接确认房屋所有权。
法律解析：借名买房未签订书面协议时，实际出资人需通过其他证据证明借名买房事实。可收集的证据包括两类，一是购房款支付凭证，如银行转账记录取款记录等，能直接证明实际出资情况；二是聊天记录通话录音，若其中包含对方承认借名买房的内容，可作为有力证据。若上述证据能充分证明借名买房事实，且不存在违反法律行政法规强制性规定等无效情形，实际出资人有权要求出名人配合办理房屋过户手续。若出名人拒绝配合，实际出资人可向法院提起诉讼，请求确认房屋所有权归自己并要求协助过户。但司法实践中，法院不一定直接确认房屋所有权，可能判决出名人返还购房款及赔偿损失。如果您遇到借名买房相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更全面地了解自身权利和救济途径，有效维护合法权益。

借名买房未签订书面协议时，实际出资人需通过多方面证据形成完整证据链，证明借名买房事实，才能依法维护自身对房屋的相关权益。

收集购房款支付凭证。实际出资人可整理银行转账记录、取款凭证等材料，明确资金流向与购房款支付时间、金额的对应关系，以此证明自身实际出资情况。

收集沟通记录证据。可保存与出名人的聊天记录、通话录音等材料，若其中包含出名人承认借名买房事实的内容，将成为证明借名买房关系的有力证据。

依法主张权益。若证据能充分证明借名买房事实且不存在违反法律行政法规强制性规定等无效情形，实际出资人可要求出名人配合办理房屋过户手续。若出名人拒绝配合，实际出资人可向法院提起诉讼，请求确认房屋相关权利归属或要求出名人返还购房款并赔偿损失，不过司法实践中法院可能根据具体情况作出不同判决。

法律分析：
（1）实际出资人在无书面借名协议时，需收集两类核心证据证明借名买房事实。一是实际出资证据，包括银行转账记录需显示款项用于支付购房款且时间与购房行为对应，取款记录若能与购房款支付时间、金额匹配也可作为辅助证据。

（2）二是借名合意证据，如聊天记录中涉及借名买房的内容需明确双方真实意思表示，通话录音中对方承认借名事实的表述需清晰，且证据获取方式需符合法律规定，不得侵犯他人合法权益。

（3）若上述证据能充分证明借名买房事实，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，实际出资人可要求出名人协助办理房屋过户手续。

（4）若出名人拒绝配合，实际出资人可向法院提起诉讼。法院会根据证据情况作出判决，若证据确实充分且符合法律规定，可能支持过户请求；若证据不足以直接确认所有权，可能判决出名人返还购房款并赔偿房屋增值等合理损失。

提醒：
实际出资人应优先签订书面借名协议明确权利义务；收集证据时需注意合法性，非法获取的证据可能不被法院采信，建议遇到纠纷及时咨询专业人士获取针对性帮助。