居住满二十年实际归属到底是哪方

（一）若想获得不动产所有权，应依法办理产权登记，签订有效的买卖合同、赠与合同等合法取得产权的依据。
（二）若基于合法法律关系居住，如居住权、租赁关系等，明确自身仅享有使用权，尊重产权人的所有权。
（三）若为无权占有不动产，应及时返还给产权人，避免法律纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

结论：
居住满二十年不改变不动产所有权法定归属，不动产所有权归属以登记为准，需结合产权登记及合法取得依据判断实际权利人。
法律解析：
我国法律规定，不动产所有权的归属以登记为法定公示要件，不存在不动产时效取得制度。即便居住二十年，若未依法办理产权登记或无有效的买卖合同、赠与合同等合法取得产权的依据，居住人不能自动获得所有权。产权登记的权利人享有法定所有权。若居住行为基于合法法律关系，如居住权、租赁关系，居住人仅享有相应使用权，所有权仍归产权人；若为无权占有，产权人有权要求返还不动产。所以，不动产的实际归属要依据产权登记情况和合法取得依据来确定。如果您对不动产所有权归属问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.不动产所有权归属以登记为法定公示要件，居住年限不决定产权归属。我国无不动产时效取得制度，即便居住二十年，未依法办理产权登记或无合法取得产权依据，居住人不能自动获所有权。
2.实际归属按产权登记确定，登记权利人有法定所有权。若居住基于合法法律关系如居住权、租赁关系等，居住人仅享有使用权，所有权归产权人；若为无权占有，产权人可要求返还不动产。
3.判断不动产实际权利人，不能仅看居住年限，要结合产权登记及合法取得依据。建议在涉及不动产交易或居住权益时，及时办理产权登记手续，签订有效的合同来保障自身权益。若发生权属纠纷，可通过法律途径解决。

1.不动产所有权归属，是以登记作为法定公示条件的，居住时间长短不能直接决定产权归谁。我国法律没有不动产时效取得制度，就算住了二十年，如果没按规定办理产权登记，或者没有像有效买卖合同、赠与合同这类合法取得产权的依据，居住者不能自动获得不动产所有权。
2.不动产实际归谁，要看产权登记情况，登记的权利人拥有法定所有权。要是居住行为有合法的法律关系，比如设立了居住权或者存在租赁关系，居住者只有相应的使用权，所有权还是归产权人。
3.如果是没有正当理由占有不动产，产权人可以要求返还。总之，住满二十年不会改变不动产所有权的法定归属，要结合产权登记和合法取得依据来判断实际权利人是谁。

法律分析：
（1）不动产所有权归属以登记为法定公示要件，居住年限不能直接决定产权归属。我国没有不动产时效取得制度，即使居住二十年，若未办理产权登记或无合法取得产权依据，居住人不能自动获得所有权。
（2）不动产实际归属要看产权登记情况，登记权利人拥有法定所有权。
（3）若居住是基于合法法律关系，像设立居住权、租赁关系等，居住人只有相应使用权，所有权仍归产权人。
（4）若属于无权占有，产权人有权要求返还不动产。

提醒：判断不动产所有权归属，要重视产权登记和合法取得依据。若有产权纠纷，建议咨询专业人士进一步分析。