若承租方单方违约解除租赁合同该怎么办

结论：
承租方单方违约解除租赁合同，出租方可依据合同约定主张违约金，无约定时可要求赔偿实际损失，也可请求继续履行合同，同时要履行减损义务。
法律解析：
根据《民法典》，当承租方单方违约解除租赁合同时，若合同中有明确的单方解除违约金条款，出租方可以要求承租方按约定支付违约金。若合同未约定违约金，出租方有权要求承租方赔偿实际损失，像剩余租期内的租金差额损失、寻找新承租方的合理费用等。不过，出租方有减损义务，需及时重新招租等减少损失，否则扩大部分损失将不被支持。另外，出租方还能选择请求继续履行合同，但要考虑实际履行的可能性。所以，出租方应优先按合同约定处理，无约定时主张赔偿实际损失。如果遇到此类租赁纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.出租方在承租方单方违约解除租赁合同时，有权依据合同约定和相关法律规定主张违约责任。若合同有明确的单方解除违约金条款，出租方可以要求承租方按约定支付违约金；若合同未约定违约金，出租方有权要求承租方赔偿实际损失，包括剩余租期内的租金差额损失、寻找新承租方的合理费用等。同时，出租方有减损义务，需及时采取重新招租等措施减少损失，否则扩大部分损失将不被支持。另外，出租方还可选择请求继续履行合同，但要结合合同实际履行可能性判断。
2.解决措施和建议：
-出租方在签订租赁合同时应明确约定单方解除的违约金条款，以保障自身权益。
-当承租方违约时，若合同无违约金约定，及时收集实际损失的相关证据。
-发现承租方违约后，尽快采取重新招租等减损措施。
-考虑请求继续履行合同前，充分评估合同实际履行的可能性。

1.当承租方单方面违约并解除租赁合同时，出租方可以按照合同约定和相关法律规定，要求承租方承担违约责任。
2.如果租赁合同里明确规定了单方解除的违约金条款，出租方能够要求承租方按照约定支付违约金。
3.要是合同没有约定违约金，出租方有权要求承租方赔偿实际损失，像剩余租期内的租金差额损失、寻找新承租方产生的合理费用等。不过，出租方有义务减少损失，要及时采取重新招租等措施，不然扩大的损失部分不会得到支持。
4.出租方也可以选择让合同继续履行，但这要根据合同实际履行的可能性来判断。
5.总体来说，出租方应优先按照合同约定处理，没有约定时可以要求赔偿实际损失，同时要注意履行减少损失的义务。

法律分析：
（1）当承租方单方违约解除租赁合同时，若合同里有明确的单方解除违约金条款，出租方可以按照约定要求承租方支付违约金，这是基于合同的约定保障自身权益。
（2）若合同未约定违约金，出租方有权要求承租方赔偿实际损失。实际损失涵盖剩余租期内的租金差额损失，以及为寻找新承租方支出的合理费用等。不过，出租方有减损义务，要及时采取重新招租等措施来减少损失，若未履行该义务，扩大部分的损失将得不到支持。
（3）出租方还能选择请求继续履行合同，但要依据合同实际履行的可能性来判断是否可行。总体而言，出租方应优先按照合同约定处理，没有约定时可主张赔偿实际损失。

提醒：出租方在处理承租方违约时，务必留存好相关费用支出凭证，严格履行减损义务，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同有单方解除违约金条款，出租方按约定要求承租方支付违约金。
（二）若合同未约定违约金，出租方要求承租方赔偿实际损失，如剩余租期租金差额损失、找新承租方的合理费用等，同时要及时重新招租履行减损义务。
（三）出租方可结合实际履行可能性，选择请求继续履行合同。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。