离婚按揭房赠与女方要注意什么

（一）需征得贷款银行同意。房屋处于按揭状态时，银行对房屋享有抵押权，未经银行同意擅自赠与转让，可能违反贷款合同约定，银行有权要求提前偿还贷款或追究违约责任。

（二）签订书面赠与协议并建议公证。协议应明确房产具体信息，如位置、面积、不动产权证号，以及剩余贷款偿还责任、过户时间等权利义务内容。进行公证可增强协议的法律效力，减少后续纠纷。

（三）明确剩余贷款偿还责任。需在协议中约定离婚后剩余贷款的还款主体，若由女方承担，应及时与银行沟通变更还款人信息，避免因还款问题影响双方征信记录。

（四）关注房产变更登记。赠与协议生效后，未办理不动产变更登记的，房屋所有权不发生转移。因按揭未还清可能暂时无法过户，需在协议中约定贷款还清后办理过户的具体事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

按揭房屋赠与需先获得贷款银行许可。房屋处于按揭期间，银行持有抵押权，未获许可就办理赠与转让，可能违反贷款合同约定，引发后续法律风险。

签订规范的书面赠与协议并建议公证。协议中要清楚写明房屋的具体情况、双方的权利义务等内容，公证后的协议在法律效力上更有保障，能减少后续争议。

尽快办理房产变更登记手续。赠与协议生效不代表房产所有权转移，需完成登记才发生物权变动效果，不过贷款未结清的按揭房可能暂时无法直接办理登记。

明确剩余贷款的偿还责任。要在协议中约定后续贷款由谁承担，避免因还款问题产生纠纷，影响双方的信用记录。

结论：
离婚时将按揭房赠与女方需征得贷款银行同意、签订书面赠与协议、明确剩余贷款偿还责任并及时办理房产变更登记。

法律解析：
根据民法典相关规定，按揭房处于贷款状态时，银行对房屋享有抵押权。未经抵押权人同意转让房屋的行为虽不影响抵押权效力，但可能违反贷款合同约定，银行有权要求承担违约责任，因此需先征得贷款银行同意。其次，赠与房产需签订书面协议，明确房产具体信息、双方权利义务等内容，进行公证可增强协议效力，非因法定情形不得撤销。再者，不动产物权变动以登记为准，未办理房产变更登记的，赠与不发生物权效力，不过贷款未还清前可能无法立即办理，需与银行协商后续流程。另外，需明确剩余贷款的偿还责任，若后续还款义务未履行，银行可能向原贷款人追责，影响征信，因此需在协议中约定清楚还款主体及方式。若对按揭房赠与的具体操作或法律风险存在疑问，建议向专业法律人士咨询，确保流程合法合规，避免产生纠纷。

离婚时将按揭房赠与女方，需重点关注银行抵押权、协议效力、物权变动及贷款偿还等关键环节，避免后续产生违约风险或财产纠纷。

1.需事先征得贷款银行同意。因按揭房屋处于抵押状态，银行对房屋享有抵押权，未经银行许可擅自赠与转让房屋，可能违反贷款合同约定，导致银行追究违约责任。

2.签订书面赠与协议并建议公证。协议中应明确房屋的具体信息，包括位置、面积、产权证号等，同时约定双方的权利义务，尤其是赠与后的相关责任划分。进行公证可增强协议的法律效力，减少后续因协议内容产生的争议。

3.及时办理房产变更登记手续。赠与协议生效不代表房屋所有权转移，根据法律规定，不动产物权变动需以登记为准。但按揭房屋在贷款未还清前，可能因抵押权限制无法立即办理变更登记，需待贷款结清后尽快完成。

4.明确剩余贷款的偿还责任。需在协议中约定离婚后剩余贷款由谁承担，避免因还款不及时影响双方征信记录，同时防止后续因贷款偿还问题产生新的纠纷。

法律分析：
（1）需征得贷款银行同意。按揭房屋处于抵押状态，银行对房屋享有抵押权，未经银行同意转让赠与，可能违反贷款合同约定，导致银行追究违约责任。

（2）签订书面赠与协议并建议公证。协议应明确房产的具体信息，如坐落位置、建筑面积等，同时约定双方权利义务，例如赠与后的房屋使用、维护责任等。办理公证可增强协议的证据效力，降低后续争议概率。

（3）及时办理房产变更登记。赠与协议生效不等于物权变动，只有完成不动产变更登记，女方才能依法取得房屋所有权。但按揭房屋在剩余贷款未清偿前，可能因银行抵押权未解除而无法立即办理登记，需提前与银行沟通相关流程。

（4）明确剩余贷款偿还责任。协议中需约定离婚后剩余贷款的偿还主体及方式，避免因还款不及时产生逾期，影响双方征信记录或引发债务纠纷。

提醒：
离婚时赠与按揭房屋需注意银行同意、协议公证、登记办理及贷款偿还等事项，若涉及复杂情况建议咨询专业法律人士获取针对性建议。