名下有房欠款不还怎么办

结论：
债务人名下有房产却欠款未还，债权人可通过诉讼追债，胜诉后可申请强制执行拍卖房产；债务人可协商还款、积极应诉抗辩，不可恶意转移房产，房产拍卖金额按情况处理，债务人应及时还款。
法律解析：
依据相关法律规定，债权人的合法债权受保护，当债务人名下有房产却不还钱时，债权人通过诉讼和强制执行程序实现债权是合法途径。法院依法拍卖债务人房产来偿债，即便唯一住房在符合条件时也可执行。债务人主动与债权人协商达成还款协议，能避免进入执行程序，减少不必要麻烦。在诉讼中积极应诉，对不合法的债务部分提出抗辩，可维护自身权益。恶意转移房产这种逃避债务的行为，触犯法律，构成拒不执行判决裁定罪要担刑责。房产拍卖所得按与债务金额的高低关系处理，多退少补。债务人及时履行还款义务，既能维护自身信用，也保障了自身合法权益。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.债务人名下有房产却未偿还欠款时，债权人有权通过诉讼来主张债权。胜诉后，债权人可申请法院强制执行，法院会依法拍卖该房产用于偿债，即便该房产是债务人的唯一住房，在满足法定条件下也可能被执行。
2.债务人可采取以下措施应对：
-主动和债权人协商，达成延期或分期还款协议，防止进入执行程序。
-若债权人已起诉，要积极应诉，审查债务是否超诉讼时效、利息是否超法定上限，对不合法部分提出抗辩。
-不能恶意转移房产，否则可能构成拒不执行判决裁定罪，承担刑事责任。
3.关于房产拍卖所得，若房产价值高于债务，超出部分归债务人；若不足以清偿债务，债务人仍需承担剩余债务。
4.建议债务人及时履行还款义务，维护自身信用记录与合法权益。

1.若债务人名下有房产却未偿还欠款，债权人可通过打官司来要回钱。胜诉后，债权人能向法院申请强制执行，法院会依法拍卖房产来还钱，就算是债务人的唯一住房，符合条件时也能被执行。
2.债务人可采取这些办法应对。一是主动和债权人商量，达成延期或分期还款的协议，防止进入执行程序。二是要是债权人已经起诉，要积极回应诉讼，看看债务是否过了诉讼时效，利息有没有超过法定标准，对不合法的部分可以进行反驳。三是不能故意转移房产，不然可能会构成拒不执行判决裁定罪，要负刑事责任。
3.若房产价值比债务高，拍卖后多出来的钱归债务人；要是不够还债务，债务人还得接着还剩下的钱。建议债务人尽快还钱，维护好自己的信用和合法权益。

法律分析：
（1）债权人面对债务人名下有房产却欠款不还的情况，可通过诉讼主张债权，胜诉后申请强制执行，法院有权依法拍卖房产偿债，即便唯一住房符合条件也可能被执行。
（2）债务人可主动与债权人协商，达成延期或分期还款协议，防止进入执行程序。若债权人起诉，要积极应诉，审查债务诉讼时效和利息是否合法，对不合法部分提出抗辩。
（3）债务人不能恶意转移房产，否则可能构成拒不执行判决裁定罪担刑责。
（4）房产拍卖所得若高于债务，超出部分归债务人；若不足，债务人仍需清偿剩余债务。

提醒：债务人需诚信履约，避免恶意行为，遇到法律问题建议及时咨询分析解决方案。

（一）主动协商：债务人可主动找债权人沟通，争取达成延期或分期还款协议，防止进入执行程序。
（二）积极应诉：面对债权人诉讼，要积极参与，查看债务是否超诉讼时效、利息是否超法定上限，对不合法部分提出抗辩。
（三）不恶意转移：不能恶意转移名下房产，否则可能担刑责。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。