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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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小产权房被人侵占怎么办

李** 海南-海口 房产纠纷咨询 2026.01.11 06:43:00 498人阅读

小产权房被人侵占怎么办

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1.小产权房虽无合法产权证明,但实际占有人的占有利益受法律保护。即便没有产权,实际占有人的占有事实也受法律认可,其占有权益不容被随意侵犯。
2.当小产权房被侵占时,实际占有人可采取的措施如下:
-收集能证明自身实际占有的证据,像购房协议、付款凭证、居住证明等。这些证据能有力证明自己对房屋的实际占有情况。
-尝试与侵占人协商,要求其返还房屋,和平解决问题。
-若协商无果,可依据相关法律规定向法院提起占有返还之诉,请求法院判令侵占人返还房屋,并赔偿因侵占行为造成的损失。
3.需注意,占有保护是基于事实状态,和房屋产权合法性并无关联。只要存在实际占有事实,就受法律保护。若侵占行为涉嫌刑事犯罪,可向公安机关报案,但在实践中,这类情况大多通过民事诉讼来解决。
4.建议实际占有人委托律师协助固定证据和进行诉讼程序,以此更好地维护自身合法权益。律师具备专业的法律知识和经验,能在证据收集和诉讼过程中提供专业帮助。

2026-01-11 10:42:02 回复
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1.小产权房没有合法产权证明,但实际占有人的占有权益受法律保护。
2.若小产权房被侵占,实际占有人可先收集能证明自己实际占有的证据,像购房协议、付款凭证、居住证明等。
3.接着尝试和侵占人协商,要求其返还房屋。
4.若协商无果,可依据法律中关于占有保护的规定,向法院起诉,要求侵占人返还房屋,并赔偿因侵占带来的损失。
5.要知道,这种占有保护是基于实际占有状态,和房屋产权是否合法没有关系。
6.若侵占行为可能构成刑事犯罪,可向公安机关报案,但通常这类情况大多通过民事诉讼解决。
7.建议找律师帮忙固定证据和进行诉讼,以此维护自己的合法权益。

2026-01-11 09:12:22 回复
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法律分析:
(1)小产权房虽无合法产权证明,但实际占有人的占有利益受法律保护。实际占有人被侵占房屋时,应先收集相关证据,像购房协议能证明购买事实,付款凭证体现资金往来,居住证明可证实实际居住情况。
(2)收集证据后,可与侵占人协商,要求其返还房屋。若协商不成,可依据法律规定向法院提起占有返还之诉,不仅能要求返还房屋,还能请求赔偿因侵占造成的损失。
(3)占有保护基于事实状态,和房屋产权合法性无关。若侵占行为涉嫌刑事犯罪,可向公安机关报案,但通常多以民事诉讼解决。
提醒:
遇到小产权房被侵占,建议委托律师协助处理,避免证据不足或诉讼程序失误。不同案情解决方案有别,可咨询以获取精准分析。

2026-01-11 07:52:07 回复
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(一)收集证据,像购房协议、付款凭证、居住证明等,以此证明自己对小产权房的实际占有。
(二)和侵占人协商,要求其返还房屋。
(三)若协商不成,依据民法典关于占有保护的规定,向法院提起占有返还之诉,要求侵占人返还房屋并赔偿侵占造成的损失。
(四)若侵占行为涉嫌刑事犯罪,可向公安机关报案,但通常多通过民事诉讼解决。
(五)委托律师协助固定证据和进行诉讼程序,保障自身合法权益。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定,占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。

2026-01-11 07:31:45 回复
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结论:
小产权房实际占有人的占有利益受民法典保护,被侵占时可收集证据协商解决,协商不成可起诉,涉嫌犯罪可报案,建议委托律师维权。
法律解析:
根据民法典,小产权房虽无合法产权证明,但实际占有人的占有利益是受保护的。当小产权房被侵占,实际占有人可先收集购房协议、付款凭证、居住证明等能证明自身实际占有的证据。接着与侵占人协商要求返还房屋,若协商无果,可依据民法典占有保护的规定,向法院提起占有返还之诉,要求侵占人返还房屋并赔偿损失。占有保护基于事实状态,和房屋产权合法性无关。若侵占行为涉嫌刑事犯罪,可向公安机关报案,不过实践中多通过民事诉讼解决。为更好维护自身合法权益,建议委托律师协助固定证据和完成诉讼程序。若遇到此类问题,可向专业法律人士咨询获取帮助。

2026-01-11 07:20:36 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,具体应该看情况,一般不可以。第五十一条因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民。第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民。逾期不的,裁决书即发生法律效力。第五十三条任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的,应当承担民事责任。第五十四条发包方有下列行为之一的,应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任主要违反的是《土地管理法》,如果情节严重的,还可能涉嫌触犯《刑法》,要承担刑事责任。《土地管理法》第三百四十二条违反上地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并据处或者单处罚金。第三百四十六条单位犯本节第三百三十八条至第三百四十五条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照本节各该条的规定处罚。第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分构成犯罪的,依法追究刑事责任。  超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。非法批准征用、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。第七十九条侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用,构成犯罪的,依法追究刑事责任尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。第三百四十二条违反上地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并据处或者单处罚金。第三百四十六条单位犯本节第三百三十八条至第三百四十五条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照本节各该条的规定处罚。

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