一房二卖如何诉讼

结论：
一房二卖诉讼中，原告是买受人，被告是出卖人，涉及已过户善意第三人时视诉求决定是否追加；可择一主张继续履行合同或解除合同等诉求；需准备购房合同等证据；由房屋所在地法院管辖，可依据相关法条维权。
法律解析：
在一房二卖的诉讼里，明确诉讼主体很关键，买受人作为权益受损方成为原告，出卖人因其一房二卖的行为成为被告。对于诉讼请求，若房屋未过户给第三人且买受人已履行主要义务，继续履行合同能保障买受人获得房屋所有权；若房屋已过户给善意第三人或出卖人无履行能力，解除合同可让买受人获得经济补偿。准备证据是为了证明买卖关系、付款情况等事实，为自己的诉求提供支撑。房屋所在地法院管辖则方便对房屋情况进行调查和处理。依据民法典相关规定，当事人的合法权益能得到有效维护。如果遇到一房二卖的纠纷，对具体的法律程序和权益维护有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.一房二卖诉讼要点涵盖主体、请求、证据和管辖等方面。诉讼主体上，原告是买受人，被告是出卖人，若存在已过户的善意第三人，要根据诉求决定是否追加。
2.诉讼请求有两种选择。若房屋未过户给第三人且买受人已履行主要义务，可要求继续履行合同，让出卖人协助办理过户手续；若房屋已过户给善意第三人或出卖人无履行能力，则可请求解除合同，要求返还已付购房款及利息，赔偿房屋差价损失，并按合同约定主张违约金。
3.证据准备包括购房合同、付款凭证、房屋产权查册表、沟通记录和房屋评估报告。
4.管辖法院是房屋所在地人民法院，可依据相关法律规定维护权益。

解决措施和建议：
1.买受人在遇到一房二卖情况时，应尽快确定诉讼主体，及时提起诉讼。
2.结合实际情况合理选择诉讼请求，确保自身权益最大化。
3.全面收集和整理相关证据，保证证据的真实性和完整性。
4.向房屋所在地人民法院提起诉讼，并遵循法律规定的程序进行维权。

1.明确诉讼主体：买受人作为原告，出卖人是被告。若有已完成过户的善意第三人，是否将其追加进诉讼，要根据具体诉求来定。
2.合理选择诉讼请求：
若房屋还没过户给第三人，且买受人已完成主要合同义务，可要求继续履行合同，让出卖人协助办理过户。
若房屋已过户给善意第三人，或者出卖人没办法继续履行合同，可要求解除合同，让出卖人返还已付购房款与利息，赔偿房屋差价损失，还能按合同约定索要违约金。
3.准备相关证据：需要准备购房合同、付款凭证、房屋产权查册表、沟通记录以及房屋评估报告。
4.确定管辖法院：要去房屋所在地的人民法院起诉，可依据相关法律规定维护自身权益。

法律分析：
（1）诉讼主体方面，原告固定为买受人，被告是出卖人，当存在已过户的善意第三人时，是否追加要根据诉求决定。
（2）诉讼请求有两种选择。若房屋未过户给第三人且买受人已履行主要义务，可要求继续履行合同，让出卖人协助办理过户；若房屋已过户给善意第三人或出卖人无履行能力，可请求解除合同，要求返还已付购房款与利息，赔偿房屋差价损失，还能按合同约定主张违约金。
（3）证据准备上，要准备购房合同、付款凭证、房屋产权查册表、沟通记录和房屋评估报告。
（4）管辖法院是房屋所在地人民法院，可依据相关法律规定维护权益。

提醒：
一房二卖情况复杂，不同案件证据、事实有差异，建议咨询专业人士进一步分析处理。

（一）确定诉讼主体
原告是买受人，被告是出卖人。若存在已过户的善意第三人，根据诉求决定是否追加其为诉讼参与人。

（二）明确诉讼请求
1.房屋未过户给第三人且买受人已履行主要义务，可要求继续履行合同，让出卖人协助办理过户手续。
2.房屋已过户给善意第三人或出卖人无履行能力，可要求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿房屋差价损失，并按合同约定主张违约金。

（三）准备证据
准备购房合同、付款凭证、房屋产权查册表、沟通记录和房屋评估报告。

（四）选择管辖法院
向房屋所在地人民法院提起诉讼。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。