一方还房贷离婚时如何处理

法律分析：
（1）若房屋为婚前一方购买并登记在其名下，婚后以个人财产还贷，该房屋属于购买方的个人财产，离婚时另一方无权分割房屋所有权。但婚后共同还贷的款项及其相对应的房屋增值部分，购买方应向另一方支付补偿。

（2）若房屋为婚后购买，即使仅由一方还贷，因婚后收入属于夫妻共同财产，还贷部分视为使用共同财产支付，房屋一般认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理房屋归属，协商不成的，法院通常判决房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务，登记方需根据共同还贷款项及对应增值部分向另一方支付补偿。

提醒：
离婚时涉及房屋分割，建议保留共同还贷的银行流水等证据以便准确计算补偿金额；若对补偿数额或房屋归属有争议，可咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）若房屋为婚前一方购买并登记在其名下，婚后以个人财产还贷，该房屋属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

（二）若房屋为婚后购买，即便由一方还贷，因婚后收入属于夫妻共同财产，该房屋一般认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理，协商不成的，法院通常会判决房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，产权登记方需对另一方进行补偿，补偿数额根据共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分确定。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前购置并登记在一方名下的房屋，若婚后以个人财产偿还贷款，房屋仍归购置方个人所有，离婚时另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，购置方需向对方支付补偿。

婚后购置的房屋，无论哪一方还贷，因婚后收入属夫妻共同财产，房屋一般认定为共同财产。离婚时可协商处理，协商不成法院通常判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需按共同还贷及增值部分补偿对方。

结论：
一方还房贷的房屋在离婚时的处理需依据房屋购买时间和还贷资金性质确定归属，共同还贷及对应增值部分应给予对方补偿。

法律解析：
根据民法典规定，夫妻婚姻关系存续期间所得的收入属于夫妻共同财产。对于一方还房贷的房屋，具体处理分两种情况。第一种，婚前一方购买房屋并登记在自己名下，婚后以个人财产还贷的，该房屋属于购买方个人财产，离婚时另一方无权分割房屋所有权，但婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，购买方应给予另一方补偿。第二种，婚后购买的房屋，即使仅一方偿还贷款，因还贷资金来源于夫妻共同财产，房屋一般认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理房屋归属，协商不成的，法院通常判决房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务，同时产权登记方需根据共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，向另一方支付补偿。若您遇到此类房产分割问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

离婚时一方参与偿还房贷的房屋分割，需结合房屋购买时间、产权登记主体及还贷资金性质综合判定，核心是明确房屋归属及补偿范围的计算依据。

1.若房屋为婚前一方购置并登记在其名下，婚后以个人财产偿还贷款，该房屋属于个人财产，离婚时另一方无权主张分割房屋本身。但婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，应向另一方支付合理补偿，补偿金额需结合共同还贷金额占总房款比例及房屋增值幅度计算。

2.若房屋为婚后购置，即便仅由一方偿还贷款，因婚后收入属于夫妻共同财产，该房屋通常认定为夫妻共同财产。离婚时双方可优先协商处理，协商不成的，法院一般会将房屋判归产权登记方所有，尚未清偿的贷款为产权登记方个人债务，同时由产权登记方按照共同还贷金额及对应增值部分向另一方支付补偿。

离婚时涉及房屋分割，双方应先收集房屋购买合同、还贷记录、产权证明等材料，明确还贷资金来源及房屋增值情况，尽量通过协商确定补偿方案；若协商无果，可向法院提交相关证据，由法院根据实际情况作出公平判决。