离婚楼房买卖协议有效吗

1.离婚楼房买卖协议效力判定需结合具体情形。若协议体现双方真实意思，行为人有相应民事行为能力，内容不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗，一般有效。
2.若协议是离婚协议里财产分割条款的一部分，要双方办理离婚登记后，协议中财产处分内容才对双方有法律约束力。
3.若为离婚后单独签订的房屋买卖合同，符合合同生效要件便有效，但要关注房产权属是否清晰。若房产是夫妻共同财产且未分割，一方未经另一方同意处分房产构成无权处分，合同本身有效，不过可能影响后续履行，需结合善意取得制度判断房产所有权归属。
4.若存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，协议无效。

解决措施和建议：
1.签订协议前，确保双方意思表示真实，仔细审查协议内容。
2.涉及离婚协议中财产分割条款，及时办理离婚登记。
3.签订单独房屋买卖合同时，核实房产权属情况。
4.若对协议效力有疑问，可咨询专业法律人士。

1.离婚楼房买卖协议的效力要根据具体情况判断。要是协议是双方真实意愿的体现，签协议的人有相应的民事行为能力，协议内容不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，一般就是有效的。
2.如果协议是离婚协议里财产分割条款的一部分，得等双方办理完离婚登记，协议里关于财产处分的内容才会对双方有法律约束力。
3.要是协议是离婚后单独签的房屋买卖合同，只要符合合同生效的条件就是有效的。不过要留意房产权属是否明确。要是房产还是夫妻共同财产且没分割完，一方没经过另一方同意就处分房产，这属于无权处分。虽然合同本身还是有效的，但可能会影响后续履行，要结合善意取得制度来确定房产所有权归谁。
4.要是协议存在欺诈、胁迫、恶意串通等情况，那就是无效的。

法律分析：
（1）一般情况下，离婚楼房买卖协议若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规及不违背公序良俗，协议通常有效。
（2）若协议是离婚协议财产分割条款一部分，要在双方办理离婚登记后，财产处分内容才具法律约束力。
（3）离婚后单独签订的房屋买卖合同，符合生效要件即有效，但要关注房产权属是否清晰。若房产是夫妻共同财产且未分割，一方擅自处分构成无权处分，合同本身有效，不过后续履行可能受影响，需结合善意取得制度判断房产归属。
（4）协议存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，则无效。

提醒：签订离婚楼房买卖协议前，要确认房产权属状况，避免无权处分风险。若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）签订离婚楼房买卖协议前，要确保双方是真心实意签订，且都具有正常的民事行为能力，协议内容不能违反法律法规和公序良俗。
（二）若协议是离婚协议里财产分割的一部分，要及时办理离婚登记，让协议产生法律约束力。
（三）如果是离婚后单独签的房屋买卖合同，要确认房产权属是否清晰，避免出现一方未经另一方同意处分房产的情况。
（四）警惕欺诈、胁迫、恶意串通等情形，若发现存在此类情况，应及时采取措施维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结论：
离婚楼房买卖协议效力依具体情形而定，符合条件通常有效，存在特定情形则可能无效或影响履行。
法律解析：
根据民法典规定，若协议是双方真实意思表示，行为人有相应民事行为能力，内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，一般有效。若作为离婚协议财产分割条款一部分，要在双方办理离婚登记后，财产处分内容才具法律约束力。离婚后单独签订的房屋买卖合同，符合生效要件就有效，但要关注房产权属。若房产为夫妻共同财产未分割，一方擅自处分构成无权处分，合同本身有效却可能影响履行，需结合善意取得制度判断房产归属。若存在欺诈胁迫恶意串通等情况，协议无效。如果对离婚楼房买卖协议效力存在疑问，可向专业法律人士咨询，为您详细解答并提供专业法律建议。