租房合同与房产证名字必须统一吗

（一）在租房时，首先查看房产证，若出租方是所有权人，可直接与其签订合同。
（二）若出租方是受委托出租，要求其出示所有权人的书面授权委托书，确认委托事项和权限。
（三）若是转租情况，让转租人提供原租赁合同以及所有权人同意转租的证明。
（四）若发现出租方可能无合法出租权利，要谨慎签约，避免后续损失。若已签订合同且遭受损失，可向无权出租方索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

结论：
租房合同的出租方与房产证记载的所有权人不必须一致，但出租方要具备合法出租权利，合同效力不受名字是否统一影响。
法律解析：
房屋所有权人可直接作为出租方签订合同，此时合同主体与房产证名字一致。若所有权人委托他人出租，受托人凭书面授权委托书也能作为出租方签合同。经所有权人同意的合法转租中，承租人可作为转租合同出租方，即便合同主体与房产证名字不一致，不过要提供原租赁合同及所有权人同意转租证明。若出租方无合法出租权利，如无权处分房屋，租赁合同可能有效，但所有权人有权要求承租人返还房屋，承租人受损可向无权出租方索赔。所以，关键在于出租方是否有合法出租资格。若在租房过程中对出租方资格或合同效力有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.租房合同出租方与房产证记载所有权人不要求完全一致，关键是出租方要有合法出租房屋的权利。合同效力不受二者名字是否统一影响，但需保证出租方有合法出租资格。
2.解决措施和建议：
-若为房屋所有权人直接出租，要查看其房产证以确认身份。
-若为受托人出租，要求其出示所有权人的书面授权委托书。
-若是合法转租，承租人需提供原租赁合同及所有权人同意转租的证明。
-租房时发现出租方可能无合法出租权利，应谨慎签约，避免后续损失，一旦遭受损失可向无权出租方索赔。

1.租房合同里，出租方不一定要和房产证上的所有权人完全相同，但出租方得有出租房屋的合法权利。
2.房屋所有权人能直接当出租方签合同，这时合同主体和房产证名字是一样的。
3.要是所有权人委托别人出租房屋，受托人可以作为出租方签合同，不过要提供所有权人的书面授权委托书。
4.在经所有权人同意的合法转租情况中，承租人能作为转租合同的出租方，此时合同主体和房产证名字不同，需要提供原租赁合同以及所有权人同意转租的证明。
5.如果出租方没有合法出租权利，像无权处分房屋，租赁合同可能还是有效的，但所有权人能要求承租人归还房屋。承租人要是因此有损失，可以向无权出租方要求赔偿。
6.所以，租房合同和房产证名字是否一致不影响合同效力，关键是要保证出租方有合法出租资格。

法律分析：
（1）租房合同中，出租方不一定要和房产证记载的所有权人完全一致，关键是出租方要有合法出租房屋的权利。
（2）房屋所有权人能直接以出租方身份签合同，这种情况合同主体和房产证名字相符。
（3）若所有权人委托他人出租，受托人凭所有权人的书面授权委托书，能作为出租方签合同。
（4）经所有权人同意的合法转租里，承租人可作为转租合同的出租方，合同主体与房产证名字不同，但要提供原租赁合同及所有权人同意转租的证明。
（5）若出租方无合法出租权，租赁合同可能有效，但所有权人可要求承租人返还房屋，承租人损失可向无权出租方索赔。

提醒：租房时务必核实出租方的合法出租资格，避免日后产生纠纷，遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。