新房延期多久可以要求退房

1.新房延期交房的退房依据主要是合同约定和法定情形。若购房合同明确约定了延期交房的退房期限，按约定执行；若合同未约定，可依据相关规定处理。
2.解决措施和建议如下：
-合同有约定时，严格按照合同约定的延期交房退房期限执行，及时行使解除合同的权利。
-合同未约定时，先书面催告出卖人在合理期限内交房，同时保留好邮寄凭证、送达记录等书面催告证据。
-经催告后出卖人三个月合理期限内仍未交房的，买受人可请求解除合同并退房。
-若出卖人明确表示或以行为表明不履行交房义务，买受人无需催告，直接主张解除合同。

新房延期交房时，能否退房要综合合同约定和法定情况来判断。
其一，要是购房合同里明确规定了延期交房的退房时间，像规定延期超过60日或90日购房者就能解除合同，那就按合同来办。
其二，若合同没相关约定，按照相关法律规定，开发商延迟交房，购房者可先书面催告其在合理时间内交房。催告后，开发商在三个月的合理期限内还没交房，购房者就有权要求解除合同并退房。在此过程中，购房者要留存好书面催告的证据，比如邮寄凭证、送达记录等，以此证明完成了催告程序。
其三，若开发商明确表示或者以实际行动表明不会交房，购房者不用催告，可直接要求解除合同。
总之，退房主要依据合同约定或者法定催告后的三个月合理期限，购房者要根据实际情况选择合适的维权方式。

法律分析：
（1）合同约定优先：若购房合同明确规定了延期交房的退房期限，如延期超60日或90日可解除合同，那么就按照合同约定执行退房。
（2）法定情形：当合同未约定时，出卖人迟延交房，买受人可书面催告其在合理期限内交房。经催告后，出卖人在三个月合理期限内仍未交房，买受人有权请求解除合同并退房。买受人需保留书面催告证据，像邮寄凭证、送达记录等。
（3）特殊情况：若出卖人明确表示或以行为表明不履行交房义务，买受人无需催告，可直接主张解除合同。

提醒：购房者遇到新房延期交房想退房，要先查看合同约定，按相应程序操作，保留好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）若购房合同有延期交房退房期限约定，按合同执行。比如合同约定延期超60日或90日可解除合同，达到此条件即可要求退房。
（二）合同未约定时，先书面催告出卖人在合理期限交房，保留好邮寄凭证、送达记录等催告证据。经催告后出卖人三个月合理期限仍未交房，可请求解除合同退房。
（三）若出卖人明确表示或以行为表明不履行交房义务，无需催告直接主张解除合同。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

结论：
新房延期交房退房需结合合同约定和法定情形判断，可按合同约定退房期限执行，或经催告三个月合理期限后仍未交房时请求解除合同，若出卖人明确不履行交房义务则无需催告。
法律解析：
购房合同有延期交房退房期限约定的，按约定执行。若合同未约定，依据民法典及商品房买卖合同司法解释，买受人可书面催告出卖人在合理期限内交房，经催告后三个月合理期限仍未交房，买受人有权解除合同退房，且要保留书面催告证据。若出卖人明确不履行交房义务，买受人无需催告可直接主张解除合同。总之，退房核心依据是合同约定或法定催告后的三个月合理期限，买受人要依实际情况选择维权路径。若您在新房延期交房退房问题上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。