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商品房买卖合同业主有吗

何** 湖北-荆州 房屋买卖咨询 2026.01.08 14:57:39 448人阅读

商品房买卖合同业主有吗

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1.业主应持有商品房买卖合同原件。因为签订合同的买卖双方都是合同当事人,都依法享有权利和承担义务,且依据相关规定,出卖人有向买受人交付合同原件的义务。合同原件是业主维护自身权益、办理产权登记等事项的重要法律凭证。
2.若出卖人未交付合同原件,业主可采取以下措施:
-与出卖人沟通协商,明确指出其应履行交付合同原件的义务。
-若协商无果,可向相关房地产主管部门反映情况,请求协助处理。
-还可通过法律途径,向法院提起诉讼,要求出卖人交付合同原件。

2026-01-08 21:42:02 回复
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1.业主应持有商品房买卖合同。在商品房买卖中,出卖人与买受人签订合同,双方都是合同当事人,都有相应的权利和义务。
2.按照法律规定,出卖人要给买受人交付合同原件。一般合同会有好几份,除了买卖双方各留一份,还会用于不动产登记备案、银行贷款等。但业主作为买受人,必须有一份合同原件。
3.这份合同原件对业主很重要,是业主主张合同权利、办理不动产权属登记、追究出卖人违约责任等的关键法律凭证。
4.如果出卖人没把合同原件给业主,业主可以通过法律途径要求其交付。

2026-01-08 19:44:06 回复
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法律分析:
(1)商品房买卖合同需由出卖人与买受人签订,双方作为合同当事人,都有相应的权利和义务。
(2)依据法律规定,出卖人有义务向买受人交付合同原件。合同一般一式多份,在满足办理不动产登记备案、银行贷款等用途外,业主作为买受人必须持有一份。
(3)业主持有的合同原件是主张合同权利、办理不动产权属登记、追究出卖人违约责任等事项的关键法律凭证。
(4)若出卖人未交付合同原件,业主可依法要求其履行交付义务。

提醒:业主应重视合同原件的持有,若出卖人拒绝交付,可通过合法途径维权。不同情况解决方案有别,建议咨询进一步分析。

2026-01-08 19:10:37 回复
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(一)若业主发现出卖人未交付合同原件,可先与出卖人友好沟通,提醒其按照规定交付合同原件。
(二)若沟通后出卖人仍不交付,业主可以向房地产主管部门进行投诉,由主管部门督促出卖人履行交付义务。
(三)若以上方法都行不通,业主可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求出卖人交付合同原件。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同是双方意思表示一致的书面体现,出卖人理应向买受人交付合同原件。

2026-01-08 17:49:17 回复
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结论:
商品房买卖合同业主应当持有,若出卖人未交付,业主可依法要求其交付。
法律解析:
根据合同编相关规定及商品房销售管理规范,商品房买卖合同由出卖人与买受人签订,双方都是合同当事人,都享有合同权利并承担义务。出卖人有义务向买受人交付合同原件,因为合同一般一式多份,除用于办理不动产登记备案、银行贷款等用途外,买卖双方各执一份。业主作为买受人持有合同原件是非常必要的,这是业主主张合同权利、办理不动产权属登记、追究出卖人违约责任等事项的重要法律凭证。如果遇到出卖人未向业主交付合同原件的情况,业主完全可以依法要求出卖人交付。若在这方面存在疑问或遇到问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。

2026-01-08 16:33:51 回复

合同的订立需要经过要约的过程,在达到合同生效的条件后,合同双方就需要对合同进行完全履行,因为合同生效是具有法律效益的。那么,在合同的法律关系当中,合同的主体是什么呢?接下来,就为大家详细地进行说明,希望会对您有所帮助。合同主体是合同关系的主体,又称为合同当事人,包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务;而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。当然,债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中,由于一方当事人只享受权利,而另一方当事人仅负有义务,所以债权人与债务人是容易确立定的。但在另一些合同关系中,当事人双方互为权利义务,即一方享受的权利是另一方所应尽的义务,另一方承担的义务则是一方所享受的权利,因此,双方互为债权人和债务人。如前所述,合同关系的主体都是特定的。正是从这个意义上,合同债权又被称为相对权。主体的特定化是合同关系与物权关系、人身权关系、知识产权关系等的重要区别。不过,合同关系的主体或者当事人是特定的,但并非是固定不变的。依据法律和合同的规定,债权人可以将其债权全部或部分地转让给第三人,债务人可以将其债务全部或部分地转让给第三人。这样,第三人可以取代债权人和债务人的地位或加入合同关系,成为合同关系的主体。这种债的主体变更,并没有改变合同关系主体相对性的特点,因为第三人一旦取代原合同关系当事人一方或者加入合同关系中,都已经成为特定的合同关系当事人,因此合同关系的主体仍然是特定的。相关知识:合同的法律特征第一,合同是一种民事法律行为。合同是合同当事人意思表示的结果,是以设立、变更、终止财产性的民事权利义务为目的,且合同的内容即合同当事人之间的权利义务是由意思表示的内容来确定的。因而,合同是一种民事法律行为。第二,合同是一种双方或多方或共同的民事法律行为。首先,合同的成立须有两个或两个以上的当事人;其次,合同的各方当事人须互相或平行作出意思表示;再次,各方当事人的意思表示须达成一致,即达成合意或协议,且这种合意或协议是当事人平等自愿协商的结果。因而,合同是一种双方、多方或共同的民事法律行为。第三,合同是以在当事人之间设立、变更、终止财产性的民事权利义务为目的。首先,合同当事人签订合同的目的,在于为了各自的经济利益或共同的经济利益,因而合同的内容为当事人之间财产性的民事权利义务;其次,合同当事人为了实现或保证各自的经济利益或共同的经济利益,以合同的方式来设立、变更、终止财产性的民事权利义务关系。第四,订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规。这其中包括:合同的主体必须是合法,订立合同的程序必须合法,合同的形式必须合法,合同的内容必须合法,合同的履行必须合法,合同的变更、解除必须合法,等等。第五,合同依法成立,即具有法律约束力。所谓法律约束力,是指合同的当事人必须遵守合同的规定,如果违反,就要承担相应的法律责任。在合法合同的法律关系当中商品房买卖合同的主体是也就是合同关系的主体,即合同当事人,包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务,债务人也可以依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。

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