没拿到房产证离婚后应该如何析产

结论：
未取得房产证的房屋离婚析产，先确认是否为夫妻共同财产，协商一致可约定归属等，协商不成法院不宜直接判所有权归属，若为一方婚前财产，另一方对婚后共同还贷及增值部分有权要求补偿。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关司法解释，对于未取得房产证的房屋，离婚析产要区分不同情况。若为夫妻共同财产，双方协商一致可约定房屋归一方，后续取得房产证再过户并补偿另一方；协商不成时，因房屋未取得完全所有权，法院只能根据实际情况判当事人使用，待取得完全所有权后有争议可另行起诉。若房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有分割补偿款的权利。若您在离婚析产涉及未取得房产证房屋的问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.未取得房产证的房屋在离婚析产时，要依据房屋性质和实际情况处理，关键在于先确认是否为夫妻共同财产。
2.解决措施和建议如下：
-若双方能协商一致，可约定房屋归一方，该方继续履行购房合同义务，取得房产证后办理过户登记，并给另一方相应补偿。
-若协商不成，因房屋未取得完全所有权，法院不宜直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后对归属有争议，可另行起诉。
-若房屋是一方婚前个人财产，另一方有权要求分割婚后共同还贷部分及对应增值部分的补偿款。

1.离婚析产时，没拿到房产证的房子，要按房屋性质和实际情况处理。第一步得确定这房子是不是夫妻共同财产。
2.如果夫妻能协商好，可约定房子归一方，由这一方接着履行购房合同，等拿到房产证后再办理过户，同时给另一方相应补偿。
3.要是协商不成，由于房子还没拿到完全产权，按照民法典婚姻家庭编的司法解释，法院不会直接判决房子归谁，而是根据实际情况判由当事人使用。等当事人拿到房子完全产权后，对归属有争议的，可再去法院起诉。
4.若房子是一方婚前的个人财产，婚后两人一起还贷款的部分以及对应的增值部分，另一方可以要求分割补偿款。

法律分析：
（1）离婚析产中未取得房产证的房屋，首要步骤是确认是否属于夫妻共同财产。
（2）若双方能协商一致，可约定房屋归属一方，该方继续履行购房合同，待取得房产证后办理过户，并给予另一方补偿。
（3）若协商不成，因房屋未取得完全所有权，法院不宜直接判决所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等取得完全所有权后，若对归属有争议，可另行起诉。
（4）若房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求分割补偿款。

提醒：处理未取得房产证房屋的离婚析产时，要准确界定房屋性质。涉及补偿款计算较复杂，建议咨询专业人士确定具体金额。

（一）确认房屋性质，先明确是否属于夫妻共同财产。
（二）双方能协商一致时，约定房屋归一方，该方继续履行购房合同，取得房产证后过户并补偿另一方。
（三）协商不成，法院因房屋未取得完全所有权，不会直接判决归属，而是根据实际情况判当事人使用；取得完全所有权后有争议，可另行起诉。
（四）若房屋是一方婚前财产，另一方对婚后共同还贷部分及对应增值部分，可要求分割补偿款。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。