漏水渗到楼下责任怎样认定

结论：
漏水渗到楼下的责任主体需根据漏水原因确定，可能是楼上业主、开发商或物业服务企业。
法律解析：
依据民法典，若楼上业主使用不当或装修改造造成漏水，其作为不动产权利人和直接侵权人，要承担停止侵害等责任，修复漏水点并赔偿损失。若因房屋质量缺陷且在保修期内，开发商应承担保修和赔偿责任。若因公共区域设施维护不当，物业服务企业未尽管理义务的，需承担相应赔偿责任。责任认定要以漏水原因鉴定为依据，楼下业主需对漏水事实、损失范围及因果关系举证，责任主体若主张免责需证明无过错或不可抗力。若遇到此类漏水责任纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以准确厘清责任，维护自身合法权益。

1.漏水渗到楼下的责任认定要依据漏水原因确定责任主体。若因楼上业主使用不当或装修改造造成漏水，其作为不动产权利人和直接侵权人，要承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的责任，需修复漏水点并赔偿楼下财产损失；若因房屋质量缺陷且在保修期内，开发商作为房屋出卖人要承担保修及赔偿责任；若因公共区域设施维护不当，物业服务企业未尽管理义务的，要承担相应赔偿责任。
2.解决措施与建议：
-楼下业主发现漏水后，及时委托专业机构进行漏水原因鉴定。
-楼下业主注意收集漏水事实、损失范围及因果关系的证据。
-相关责任主体若想免责，应积极收集无过错或不可抗力的证据。
-各方先友好协商解决赔偿和修复问题，协商不成可通过法律途径解决。

1.依据民法典，漏水到楼下，要根据漏水原因来确定谁负责。要是因为楼上住户使用不当或者装修改动造成的漏水，楼上住户既是房子的主人，也是直接的侵权方，得停止侵权行为，排除漏水妨碍，还要赔偿楼下的损失，也就是把漏水的地方修好，赔给楼下因为漏水遭受的财产损失。
2.如果漏水是因为房子本身质量有问题，而且还在保修期内，那么开发商作为卖房的一方，要负责维修和赔偿。
3.要是漏水是公共区域设施没维护好导致的，而物业服务企业又没尽到管理责任，那物业就得承担相应的赔偿责任。
4.认定责任得有漏水原因的鉴定结果。楼下住户要拿出证据，证明漏水的事实、自己损失的范围，以及漏水和损失之间的因果关系。相关责任方要是想不承担责任，就得证明自己没有过错，或者是遇到了不可抗力的情况。

法律分析：
（1）若漏水是楼上使用不当或装修改造造成，楼上作为不动产权利人和直接侵权者，要承担停止侵害等责任，修复漏水点并赔偿楼下损失。
（2）若因房屋质量缺陷且在保修期内，开发商作为房屋出卖人，需承担保修和赔偿责任。
（3）若因公共区域设施维护不当，物业服务企业没尽管理义务，要承担相应赔偿责任。
（4）责任认定以漏水原因鉴定为准，楼下业主需举证漏水事实、损失范围和因果关系，责任主体主张免责需证明无过错或不可抗力。

提醒：遇到漏水问题，及时确定漏水原因并保留相关证据。不同情况责任主体不同，若无法明确，建议咨询进一步分析。

（一）若楼上业主使用不当或装修改造致漏水，楼上业主应主动修复漏水点，赔偿楼下财产损失，积极与楼下业主沟通解决问题。
（二）若房屋在保修期内因质量缺陷漏水，楼下业主可联系开发商，要求其履行保修和赔偿责任。
（三）若因公共区域设施维护不当漏水，物业服务企业要承担赔偿责任，及时对公共区域设施进行维修。
（四）楼下业主需收集漏水事实、损失范围及因果关系的证据，如照片、视频、维修单据等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。