卖房合同无效该怎么办

结论：
卖房合同无效后，需互相返还财产，按过错责任分担损失，恶意串通有财产收缴可能，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典，卖房合同无效时，当事人要互相返还财产，卖方返还购房款与利息，买方返还房屋，已过户的要共同办理撤销登记。对于合同无效造成的损失，按过错责任分担，一方过错致无效的赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况，相关财产会被依法收缴。当事人可先协商处理，若协商无法达成一致，可向法院起诉，请求确认合同无效并要求对方履行返还和赔偿义务。若你在卖房合同方面遇到类似法律问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。

1.卖房合同无效后，当事人应遵循互相返还财产、按过错分担损失、特殊情形财产收缴的处理规则，协商不成可诉讼解决。
2.解决措施和建议：
-互相返还财产方面，卖方及时返还购房款与利息，买方返还房屋，已过户的共同办理撤销登记。
-损失分担上，确定过错方，过错方赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。
-若有恶意串通损害他人利益情形，配合相关部门对财产进行收缴。
-出现纠纷先协商，协商无果尽快向法院起诉。

1.卖房合同被判定无效后，双方要相互返还财产。卖方得把买方支付的购房款和对应的利息还给买方，买方则要归还实际占有的房屋。要是房屋已经完成过户登记，双方要一起去办理不动产登记撤销手续。
2.对于合同无效带来的损失，要按照过错责任来分担。要是因为一方的过错让合同无效，过错方要赔偿对方因此受到的损失，像买方的装修费用、资金被占用的损失等。要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。
3.如果存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况，相关财产可能会被依法收缴。
4.当事人可以先协商解决问题，要是协商不成，就可以向人民法院起诉，要求确认合同无效，并让对方返还财产和进行赔偿。

法律分析：
（1）财产返还方面，卖房合同无效后，卖方要返还购房款与相应利息，买方要返还实际占有的房屋。若已过户，双方需共同办理不动产登记撤销。这能使双方尽量恢复到合同订立前的状态。
（2）损失分担方面，按过错责任来确定。一方过错致合同无效，过错方要赔偿对方损失，像装修费、资金占用损失等；双方都有过错，就各自担责。
（3）特殊情形方面，若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况，相关财产会被依法收缴。
（4）解决途径方面，当事人可先协商，协商不成可向法院起诉，请求确认合同无效并让对方履行返还和赔偿义务。

提醒：卖房合同无效处理复杂，因具体案情不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）互相返还财产
卖方要返还买方支付的购房款及其利息，买方返还实际占有的房屋。若房屋已过户，双方需共同办理不动产登记撤销手续。
（二）分担损失
因一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失，像买方装修费、资金占用损失等；双方都有过错，各自担责。
（三）特殊情形处理
存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况，相关财产可能被依法收缴。
（四）争议解决
当事人先协商，协商不成向法院起诉，请求确认合同无效并让对方履行返还及赔偿义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。