离婚房产分配七种情况是哪些

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下的，属于个人财产，不参与离婚分割，需保留购房合同、全款支付凭证等证明材料。

（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷的，房产归首付方所有，共同还贷部分及对应增值部分需补偿给另一方，要保留共同还贷的银行转账记录等证据。

（三）婚后双方共同出资购房的，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割，需保留双方出资的转账记录或购房合同共同签名等凭证。

（四）婚后一方父母出资购房且登记在出资人子女名下的，视为对子女个人的赠与，属个人财产，保留父母出资的转账记录或书面赠与协议。

（五）婚后双方父母出资购房的，按各自父母出资份额按份共有，保留各自父母的出资凭证。

（六）婚前一方承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，属夫妻共同财产，保留公房承租合同和共同出资证据。

（七）婚姻存续期间用共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在父母名下的，离婚时不能按共同财产分割，出资可按债权主张返还，保留出资凭证。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全额支付房款并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

婚前支付首付款，婚后夫妻共同偿还贷款的房产，所有权归支付首付的一方，共同还贷部分及对应增值额需向另一方支付补偿。

婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分配。

婚后由一方父母出资购买，且登记在该方子女名下的房产，视为父母对子女的个人赠与，属于个人财产。

婚后双方父母共同出资购买的房产，按照各自父母的出资比例，双方按份共有该房产。

婚前由一方承租，婚后用夫妻共同财产购买并登记在一方名下的房屋，属于夫妻共同财产。

婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在父母名下的，离婚时另一方不能主张分割，已支付的出资可作为债权处理。

结论：离婚时房产分配需结合购房时间、出资主体、产权登记等因素确定归属，不同情形对应不同处理方式。
法律解析：根据相关法律规定，离婚房产分配常见情形及处理方式如下。一是一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，不参与离婚财产分割。二是一方婚前支付首付款，婚后双方共同还贷，房产归支付首付款的一方所有，共同还贷部分及房产增值部分应给予另一方相应补偿。三是婚后双方共同出资购房，无论产权登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。四是婚后一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。五是婚后双方父母共同出资购房，按各自父母的出资份额按份共有。六是婚前一方承租的房屋，婚后用夫妻共同财产购买且产权登记在一方名下，属于夫妻共同财产。七是婚姻关系存续期间，双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按夫妻共同财产分割的，法院不予支持，已支付的出资款可按债权处理。若你在离婚房产分割中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议，明确自身合法权益。

离婚时房产分配需结合购房时间、出资主体、产权登记情况等因素综合判定，不同情形下的房产归属与分割规则存在明显差异。

1.一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

2.一方婚前支付首付款购房，婚后双方共同偿还贷款，房产归支付首付款的一方所有，共同还贷部分及对应增值部分，需由房产所有方向另一方支付合理补偿。

3.婚后双方共同出资购房，无论产权登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常按照均等原则分割。

4.婚后一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对子女个人的赠与，该房产属于个人财产，不参与分割。

5.婚后双方父母共同出资购房，房产按双方父母的出资份额按份共有，离婚时依据出资比例进行分割。

6.婚前一方承租公有住房，婚后用夫妻共同财产购买且登记在一方名下，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时可参与分割。

7.婚姻存续期间用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在该父母名下，离婚时另一方主张按共同财产分割的，法院不予支持，已支付的出资款可作为债权处理，由父母方返还相应出资。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买房屋且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

（2）一方婚前支付首付款购买房屋，婚后双方共同偿还贷款，房屋所有权归支付首付款的一方所有，双方共同还贷部分以及房屋增值部分，需由房屋所有权方向另一方支付相应补偿。

（3）婚后双方共同出资购买房屋，无论房屋产权登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般按照均等原则进行分割。

（4）婚后一方父母出资购买房屋，且房屋产权登记在出资人子女名下，该房屋视为对出资人子女的个人赠与，属于个人财产，不参与分割。

（5）婚后双方父母共同出资购买房屋，房屋产权登记在一方或双方名下，该房屋按照双方父母的出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。

（6）婚前一方承租公有住房，婚后使用夫妻共同财产购买该房屋，即使房屋产权登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。

（7）婚姻关系存续期间，双方使用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张将该房屋作为夫妻共同财产分割的，法院不予支持，双方的出资可按照债权关系处理。

提醒：
离婚房产分配需结合出资凭证、产权登记等证据确定归属，建议保留购房合同、转账记录等材料；若对房产分配有争议，应咨询专业法律人士获取针对性建议。